我在北京买房算首套还是二套？

Answer 1

在2017年3月24日（含）后离婚且离婚一年以内的，不管名下是否有房或有贷，都按二套来计算。

若您的征信上没有记录，在离婚后一年之后购买，不受影响，按首套算。

希望可以帮助到您，望采纳！

Answer 2

目前北京的新房首房首贷的首付比例是40%，贷款上限为60%，二套的首付比例是80%。贷款月供按总价300万的房产25年4.9%的利率来计算，会是300*60%*57.88=10418.4，即每一万的贷款，对应的月供是57.88.银行流水则需要达到月供的2.1倍，按300万的房产来计算即21878.64.当然，如果首付变高，还款月供自然会下降，但公式是不变的。

另外，还存在部分的普宅，普宅和非普宅几乎没有区别，仅在于首付比例不同。普宅和非普宅的划分界限是房价，比如六环外的划分是以281万为界限，以上是非普宅，以下是普宅。

普宅的首房首贷首付比例是35%，二套则是60%。