想把父亲的房子过户给自己。不知道要走什么样的程序更省钱。

Question

我们有一套108平米的房子，是父亲的名字。这房子就是买给我的，只是当时写的爸爸的名字现在要做生意拿来贷款。因为父亲已经过了60岁。不好做贷款。必须把房子过户给我们。我有三兄弟。大家都有自己的房子。在百度查了下。有好几种方式。买卖，赠与，继承，还有拆产。只是想征求更好的意见，那种是最省钱方便。不管那种方式我们全家人都会配合。我已婚。江西上饶人。希望有心人能提供下意见。回答的好必定加分。谢谢。（还想问问，没有去逝是否可以继承）

Answer 1

是这样的，如果做赠予，手续费是很少的，但是在今年你如果这套房产想有新的产易，必须要交百分之二十的所得税，这是因为你得到这套房子是无偿的，这对以后的更名不利；我本人建议你走买卖的交易程序，这样虽然价钱上可能要比赠予多花一些，但是，以后你无论是更名还是进行别的交易都不受太大的限制，当然这是指五年以上，五年以内如果要交易更名要交百分之五点五的个人所得税，这项税收是国家为了防止房产交易过频而制定的；这些就需要你跟据自己的实际情况进行分析一下了。还有就是老人没有过世是办不了继承手续的，如果老人过世办继承手续的话，如果只有你一个人继承，即便其它两兄弟放弃继承权，也需要他们签字认可，除非你家老人有经过公证的遗嘱，说明此套房产只留给你一个人，但一般这样兄弟间纠纷会比较多，伤感情，即使兄弟不在乎，你们都已婚，并不证明兄弟的家人也不在乎，我只是实话实说，因为做这一行的，看见的例子太多了，你可以跟据自己的实际情况考虑一下。来自：求助得到的回答

Answer 2

做赠予吧，因为你家有三兄弟，这样比较稳妥，以后你父亲百年了也不会有矛盾。就是赠予的房屋会有20%的所得税，但这样毕竟你大头归你了。

追问

我们兄弟之间一人有一套房子的，以后倒是不会存在什么矛盾，我现在的意思是说如何在最省钱的方法下把房子从我父亲过户到我的名下！还有其它什么办法吗？

Answer 3

如果房产证超过了5年，走买卖最省钱，有1.5%的契税。如果不超过5年交易税很高12%多，具体问问你那里房管局，我这里5年内的房子一般办理赠与公证然后去过户，但是公证费是房产价值的2%，交易税还有3%，也不太便宜。你能等等最好，2013年3月1日后公证费减少了1%

Answer 4

拿着房产证和户口本，双方的身份证到房管局就行了，他们会给你弄好的，交点工本费就行了 大概几百元的样子

追问

这样算是哪一种过户形式！？

追答

应该算赠予