小区没有业主委员会的物业公司，是否成立，是否可以拒绝缴纳物业费。

Question

小区没有业主委员会的物业公司，是否成立，是否可以拒绝缴纳物业费。

Answer 1

没有业主委员会可以组建嘛，只要有三分之二业主同意就可以成立业主委员会（需要去房管局备案），然后业主委员会就可以通过招标招聘方式更换物业公司。以没有业主委员会作为理由拒交物业费是不合适的，物业公司提供了服务，交物业费是应当应份的。事实上一个新小区开始由于业主是陆续入住的，都得先有一个物业公司提供服务。若确实对物业公司的服务不满意，建议推动成立业主委员会，再由业主委员会招聘招标物业公司承担小区物业服务，但是目前的物业费还是交了好一些。

Answer 2

一个小区内成立的业主委员为是维护大家利益的非营利组织，它的作用是监督物业管理公司在小区经营上是否合理合法，并且没有损失全体业主的利益。但是现在许多小区业主入住没有达到成立业主委员会的人数要求，所以还没有成立业主委员会，但是一个小区是否成立业主委员会并不能与拒绝缴纳物业管理费用强行挂钩。因为哪怕一个小区只居住着一个住户，小区的基本设备也必须正常运行，例如：生活用水供应、供电系统正常运行、电梯运行、环境卫生管理、冬天供暖系统正常运行等等......。您说上面的运行有哪一件不需要管理费用？所以在法律上不支持您的要求。