请问一下，如果小区物业没有业主委员会，我可以拒绝交物业费吗，我觉得不需要物业服务什么。谁能解释一下

Question

请问一下，如果小区物业没有业主委员会，我可以拒绝交物业费吗，我觉得不需要物业服务什么。谁能解释一下物业凭什么可以进小区管理收费

Answer 1

业委会是小区业主自治的一个组织，业委会成立与否，在于小区业主是否有这个需求，物业公司收取的物业费和业委会是否成立无关。没有业委会，不妨碍物业公司的日常工作，更不是拒交物业费的合法理由。

在小区入住以前，开发商有权利安排物业公司提供前期物业管理。这个前期物业管理的期限一般到业委会成立之日为止。开发商的这个做法符合《物权法》、《物业管理条例》中的相关规定，是合法行为。

你所说的不需要物业服务，只不过是你日常生活中对物业工作的认知不足。物业工作不只是看门和打扫楼道而已，还承担小区公共卫生、绿化、设备设施养护、能源供应保障等等工作。
别的不说，单单垃圾清运一项，小区垃圾一个礼拜不清理，这个小区就没法住人了。俩个月不清掏化粪池，小区内就会污水横流。电梯坏了没人修，楼道灯憋火了也没人管，小区闲杂人随意进出，治安事件天天不断。这种生活你想过么？这些工作，就要依靠物业公司来做。

Answer 2

业主不能因为小区没有成立业主委员会，而拒绝支付物业费。
小区物业除了为业主个人提供个性化服务以外，更多的是为整个小区提供包括环境、治安等方面的服务，因此小区业主应该按照《物业服务合同》的约定，按时支付物业费。
我国的《物业服务收费管理办法》对此有明确的规定：
第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
第二十条 物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。
更多相关内容：http://www.gov.cn/test/2005-06/30/content_11358.htm

Answer 3

不可以
新物业管理条例中
第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(五)按时交纳物业服务费用；

所以，时候决定享受物业公司提供的管理服务，是业主的权利，但缴纳物业管理费，是作为一个业主的义务

物业公司并不会因为您一户人觉得自己不需要享受清洁，设施设备保养等等，而不进行还系列管理工作，该管理工作所受益人是全体业主

所以，如果您拒绝缴纳物业管理费的行为是损坏了全体业主的利益

会被孤立的哟~同学~

至于进小区收物业费：
物业公司是在小区成立之初，由开发公司指定产生的，签订的前期物业管理协议，该协议在业主委员会成立之前是一直成立的。
在业主会员会成立以后，由业主大会进行决议，是否由现有物业公司继续进行管理工作，并签订物业管理合同。
物管费的收费标准，是根据小区整体配置，物价局指导价格，在物价局，房管局备案成立以后进行收取的。

Answer 4

你单独一户是没有办法拒绝交物业费的，只要你能找到合适的理由，让70%以上的业主集体不交物业费，那么物业公司会自动退出，再说如果没有物业公司，小区的门卫，卫生这两项主要工作由谁来做？公共设施收谁来维护？
业主委员会或业主与物业服务企业可采取包干制或酬金制计费方式约定物业服务费用。包干制是由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担。酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担。

Answer 5

物业费是否可以不用交，什么情况下，业主可以拒交物业费？