商品房买卖合同备案是怎么一回事？备案后能更改吗？

Question

我现在买的是期房，刚刚签完商品房买卖合同，共签了7份，其中一份还给了我，开发商将于本月24日去备案，如果我打算在合同备案后，也就是贷款前更改合同中签的首付款和贷款数额（我想增加首付款，减少贷款额度），这样可以吗？有什么费用？

Answer 1

合同备案的目的是为了防止购房者在房产证办理完毕之前变更房主姓名，防止所谓的炒房行为，至于你说的变更收付款和贷款额度，不属于备案范围，也就是说，即使合同备案后，你也可以变更贷款额度，只不过，再签订一个关于付款方式的补充协议就可以了，我们公司就这样办理。

但是有的房产公司，为了怕麻烦，一般都不允许客户在合同备案后进行变更，或者收取一些手续费。

另外，方便起见，最好先确定好贷款额度再签合同，在跟银行签订贷款合同签，要确定好贷款的还款方式和贷款年限，这样对你有利无害。

Answer 2

可以的，商品房买卖合同备案是把合同拿到房管局去备案，一是规范合同二是以后办房产证，开发商是怕麻烦，他们不会那么快去备案的，就是备案后也是可以改的

Answer 3

如果已经签订合同，还没有在房产局备案登记，是可以跟开发商协商修改首付款和贷款数额，不会增加任何费用跟，开发商更支持首付多付，这样他现金回流更多，你也可以争取更多的购房优惠。