二手房买房人违约后如何解除合同

Question

我是卖家，和买家约定5月15日，一手交钱一手交房。他付了定金一万。
如今我得知他炒股失败，极为可能违约。他自己也打电话来商量是否能和平解约。
请问，我是否有必要和他商量相关事宜，签订解约合同。还是等到15日后，就自动解约了？

Answer 1

如果大家在房屋交易中碰到了对方违约的情况，作为守约一方，法律赋予了我们很多救济手段，比如，我们可以要求违约方支付违约金、可以直接扣罚买方交付的定金、可以依据自己的实际损失要求对方承担违约责任同时还可以要求对方继续履行合同或者解除合同。那这些手段该如何行使呢，如果对方支付的有定金，卖方可以直接扣罚无须向对方通知或解释，如果对方构成了逾期违约或根本违约，卖方可以直接通知解除合同且无须诉讼。如果定金不足以弥补损失的，可以通过起诉的手段主张违约金以或者以实际损失主张损害赔偿，如果卖方仍希望继续交易的，可以通知主张继续履行合同，要求法院判决对方支付剩余的房款。这里律师提醒大家，一旦交易中出现对方违约的情形要及时行使法律赋予我们的权利，一是这些权利具有时效性，超过时效则不能再行使了，二是如果对方在违约的情形下仍然继续交易的话，会产生默认的效力，则我们的权利很可能将无法行使。

Answer 2

违约么，一方提出就可以了，他给你的定金是送给你了。 然后合同解除

追问

是否需要双方到场，签订解约合同？

追答

一般需要解除合同协议书

Answer 3

购房人毁约原因及法律对策http://www.fcjfw.com/show.asp?id=915