二手房合同违约如何处理？

Question

我和原房东签了二手房买卖合同，总价70万，这是我的第二套房，中介也知道，在签合同之前中介说能帮我走到一手房手续，保证我贷款40万，合同上说我要支付原房东首付款（用于房产解押），我已经交了1万定金。现在我要求中介给我出保证，如果我贷款不到40万，中介要退还我全部的房款、定金和中介费，并承担所有责任，但是中介拒绝签这个保证，那我就不给打首付款。这样的话卖方会以我没有打首付款而认定我违约，而我认为中介不向我保证带到40万，责任不在我。请专家给我分析一下。

Answer 1

违约责任是一种保障债权实现和债务履行的重要措施,是指当事人不履行合同债务时,所应当承担的赔偿损失、支付违约金等责任。违约责任包括以下构成要件：1. 有违约行为;2. 有损害事实;3. 违约行为和损害事实之间存在因果关系;4. 无免责事由。二手房屋买卖合同违约取证的材料包括以下几项：1.房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。2.房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等。3.其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。4.买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。综上，二手房买卖合同违约责任的认定需要对二手房买卖合同以及实际情况进行全面分析和取证，因此，我们在进行购买二手房的时候，合同的书写一定要规范并符合相关法律法规并将违约责任予以说明，尽可能规避可能发生的经济纠纷。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Answer 2

Answer 3

当初中介诱导你签合同，你要举证的！举证不能，你就要承担违约责任；如能举证，则可以申请撤销合同，你就不必付违约金了。

追问

怎么举证呢？什么时间段举证呢？什么样的证据才行呢？

追答

收集书证、录音、人证、邮件等。
起诉前，提交诉状时，证据一并给法院，否则可能不立案。
证据要真实有效，有关联，相互印证，形成证据链。

追问

那我是先提出仲裁还是直接诉讼？

追答

仲裁与诉讼只能选一种！看合同约定是啥。

Answer 4

你好，你要求中介出具保证这是正确的，但是这个工作应该做在签订买卖合同之前，你可以以中介拒绝保证而拒绝签订买卖合同。既然现在买卖合同已经签订，中介拒绝保证不是你违约的理由，如果你不付款，将可能被卖方追究违约责任。建议你友好协商，提高尊重合同的意识。

追问

但是当初中介诱导我签了合同了啊，他说我能带到款，现在也不确定我一定能带到款，如果我违约，中介是不是也要负有诱骗责任？

Answer 5

　　违约责任：

　　1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

　　2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。

　　3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。

　　4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。