二手房买卖一方违约能解除合同吗

Answer 1

不能解除合同。违约要付违约金或承担违约责任，如果想解除合同就看合同里的内容是怎么约定的。

在二手房买卖合同中应具备：

当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。

标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。 

价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。  

履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。  

违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。   

解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。  

合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。  

合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。  

Answer 2

违约要按照合同里面规定的来执行，比如罚违约金。
以及合同条款里面明文列的什么情况下可以解除合同。
如果你单方面解除合同，那也是违约的。

Answer 3

不能，单方面违约是要承担违约责任的，若是因特殊情况必须要违约，双方可协商解约。