承租人房屋拆迁补偿该怎么样要。

Question

我家在上海一个村庄里开的小型浴池以及商店。当初跟房东签了20年的房屋租赁，以及房屋的使用权。总共花了15万元转修费。现在市政府要拆迁住房。请问我该怎么样要求补偿我的损失。具体的怎么操作？

Answer 1

房屋拆迁不仅需要照顾房屋所有人的利益，对于该房屋的的承租人的合法利益也同样不能侵害，
　情形一：解除租赁协议
　　房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。
　　情形二：未解除租赁协议
　　1、产权置换 重新订立租赁合同
　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
　　2、承租人获得费用
　　3、搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算
　　拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：
　　(1)设备搬迁，安装费用;
　　(2)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用
　　4、停产停业损失
　　按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。
　　救济手段
　　如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。
相关法律规定

　　《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”

　　第二十七条第二款规定：“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”故承租人可以就与拆迁人、被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，也可要求与被拆迁人就安置房重新签定租赁合同。

追问

需要先向村里或者拆迁办递交补偿申请书吗？

追答

是的，这个问题并不是必须向房东要钱，是通过协商向拆迁办要的。
根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
　　 (1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
　　 (2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；
　　 (3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；
　　 (4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
　　 (5)对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
　　 (6)对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；
　　 (7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
　　 (8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；
　　 (9)其他承租人应当享有的权利。

Answer 2

1、房内装修；2、不可移动的设备设施；3、租赁合同里约定的赔偿金额及赔偿条款；4、物品的折价处理损失；5、过度房租赁费；6、搬迁费。因为是经营场所，佩服上年度营业收入的倍数。

Answer 3

你可以要求享受其中的搬迁补助费或者临时安置方案；还有特殊装修补偿费；另外就是要求和户主解除合同，要求退还剩余年限部分相应租金。

追问

我家的房租是一个月付一次的。而且房东跟我们关系特好。没法跟他要钱。搬迁补助费，特殊装修补偿费，这些费用是跟拆迁办要吗？具体的怎么操作？需要写申请书吗？

追答

一个月一付当然也要不了，刚才说的比如是一次性给了20年租金或者定金之类的情况，比如给了20万，才租3年，那这时候因为不可抗力解除合同就应该退回17万，如果没有这些当然没这问题。
这些费用主要是在拆迁合同上体现，有些会分租户和户主来签合同，有些如果没有那么细可能只会跟户主签，后面这种情况你就要协商好了，否则户主拿了钱不给你就好笑了。总之了解好就没关系了，你也可以主动找拆迁办说明情况，以免出现后面那种纠纷。