关于二手房买卖，延期过户的合同问题
我今年2.17号买了一个二手房，但是房子有两个共有人，一个在国外，其中卖方的一个共有人和我签的合同，要求等到另一个共有人回来后才办理过户手续，先交了1万定金，约定甲方（卖家）返回返还56400，乙方返回1万定金归甲方所有。若由另一共有人不同意卖方，一切责任由甲方承担。约定同年10.17号之前办理过户手续。合同是经过中介签的，丙方也就是中介，那么请问下，我的合同有没有什么漏洞啊？
1.约定甲方（卖家）违约返回返还56400，乙方违约返回1万定金归甲方所有。
2.有没有可能在这期间，甲方又买了一套房子，导致我这边的交易税增加？而且，合同有个复选框选择上了：交易过程当中一切税率的变动由乙方（买房）承担。
3.以及还有没有其他漏洞存在，或者对我不利的事情？
4.中介费6400，贷款费8000正常吗？
第二个问题,甲方买房的交易税费与你无关,不会导致你的费用增加.
第三个问题就关系到你在交易之前和中介的约定问题了,这个中介费和贷款是按什么比列收取的,只要是符合要求就是合理的.这点钱不多的哦.追问
"如果超过约定时间你们就需要再弄个补充协议,把违约责任的时间重新约定.否则合同失效."
如果他违约了，现在我又没有制定违约赔付时间，等到她违约的时候他还会和我签订违约赔付期限的补充协议吗？如果现在签又感觉太不相信人家了，怎么办呢？如果不签，如果他违约了，那是不是等于我得不到任何赔偿啊？他一直拖一直拖，我定金也交了，而且定金也没有写返还时间。还有中介费也交了，贷款费下个月交。
一、法律上认可的买卖合同需产权人全部签字才会生效，如代理签字，那么代理必须要有公证书或者代理书。
二、至于税费，我的看法是，合同签订的价格必须为实际成交价，既;税费自理，因为税费政策谁都说不准。10月17号之前，时间太长，万一税费有所调整，对你非常不利。其次，房屋产权性质也有很多种，除非中介帮你搞的非常清楚，明确了税费具体数目，并出具如有多出费用，由中介承担，这样你才能有利益保障。或者你只承当这么多费用，其他费用有房东出。
三、你说的贷款费用我不知道指的是贷款公司收取的还是银行收取的，如果是贷款公司收取的，那么属于非常高了，一般只需要2000到5000，而且可以讨价还价。
四、如果有可能的情况下，你可以要求国外那个人把身份证户口本邮寄回来，找个年龄差不多的人代替他去办理买卖合同及过户手续。既然通过中介，如果中介对业务精通的话，这些都应该懂的。
五、合同里违约责任必须加上一条，如果国外那个人不同意出售，责任由签订人负责。（因为你们的合同，国外那个人不签字，你们的合同根本不成立，更谈不上违约）
六、合同期限有效期6个月，可以延长三个月，你自己把握好时间。本回答被网友采纳
我只知道这么多了,你可以问一下别的中介进行一下比较就知道了
有没有可能在这期间，甲方又买了一套房子，导致我这边的交易税增加？而且，合同有个复选框选择上了：交易过程当中一切税率的变动由乙方（买房）承担。
追答有可能，但是可能性不太。因为这样做对他没什么好处，没有绝对利益的事儿，人家干嘛还要得罪你呢
追问额，现在不要从道德上来看这个问题，我只想这个法律性更严谨一些啊~
追答他要是真想你说的那样，到时你的税率增加造成你自己的损失，虽说和他的行为有关，但是因为合同里注明了，他也是完全合法的。虽然法律讲因果关系，要看合约的合法性。你们签的合同，完全是合法的。你只能祈祷他不买房子了
追问那假如他又买了一套房子，我这边算是购买他的第二套房，那么税率要增加多少呢？我现在的税大约3万，因为是5年以内的。
追答那要看是在什么地方。还没过户，他的房子还没买，他再买房要加的附加税也不少。所以你不用太担心。他要是去外地买和你也就没有关系
追问我想起来了，那个复选框好像是说的若双方办理过户期间，由于国家税率变动导致的购房款增加，有乙方承担。
本回答被提问者采纳