二手房买卖合同延期过户的签订

Question

我欲购买一处房产 全额支付购房款 但是因房屋不满5年 过户费用承担不了（还有1年就满5年了 5年后过户费低） 希望能在满5年的时候 再由卖方出面协助过户 但是现在就要把房子买过来 请问合同应该怎么起草（只是说延期过户这一条） 谢谢。

Answer 1

建议你 不考虑这种房产
非要买 可以和房东去公证处做委托公证，同时索取房产证原件和房东2口子的，身份证，户口簿，结婚证等等证件的复印件，最好同时压下一定的尾款，一般是房价款的10% 如果满5年了，房东未反悔将委托公证撤销，你可以自己过户给自己，一般情况下，公正后就不需要房东出面过户了。
至于，买卖契约的内容怎么写，很好办。按实际真实的买卖意图落笔就行了。同时加大双方的违约责任，防止双方违约。比如把定金改为购房款的20%（合同法规定的上限) 房东返还购房款同时支付的计息方式为储蓄定期利率 满5年到期，有一方违约，每拖延一日，违约金按房价款的万分之壹拾计算，等等等等。

Answer 2

风险还是比较大的，如果一年后房价比现在购房价格高出许多，原房主有可能毁约的可能性。建议把违约责任写的大一些，以此来限制卖方单方面违约。但此时原先签订的购房合同不会得到认可，在房管部门过户时可能比较麻烦
这属于钻法律的空子，不会得到认可

Answer 3

怎么写无关紧要，关键是买房的到时不干就无法啦！！！