按揭买房第一期还款金额怎么多出来很多？？ 我贷款36万，利率6.55%，贷款19年，每月还款为2763.95元

Question

第一期还款金额却是4008.45元，让人很是郁闷？哪位可以帮忙解决一下，谢谢！！
发放日期：2012年11月1日
贷款银行：上海浦东发展银行
第一期还款日期：2012年12月20日
谢谢！

Answer 1

　　贷款36万，19年期限，月光光、利息金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照6.55利率水平，这两样还款方式下月供、利息金额如下：

　　第一期还款金额的确定一是要弄清还款方式，如果是等额本金的话，就要比2763.95多出来很多。

　　还有一种情况，第一期算计息天数不止30天，也就是不止一个正常月数。比如：2012年11月1日放款；第一期还款日期为2012年12月20日，那么第一个月的计息天数就有49天，包含2012年11月1日-12日1日，1个月；2012年12日1日-12月20日，计息天数为19天，这两项加起来计息期远大于一个月，相应的还款额就会远大于还款数。

Answer 2

你要提供：
1）贷款发放具体日期？

2）第一期还款具体日期？
3）贷款银行？

贷款36万，利率6.55%，贷款19年；
发放日期：2012年11月1日，
第一期还款日期：2012年12月20日。
计算分析如下：
2012年11月1日-12日1日，为一期（1个月），月供款为2763.95元，其中还本金799元，本金余额359,201元；
2012年12日1日-12月20日，计息天数为19天，这19天利息=359,201*6.55%/360*19=1241.74元；
第一期还款日期：2012年12月20日，还款数=2763.95+1241.74=4005.69元。
这样，银行计息和要还款数都是对的。银行给你算第一期，不是一个月，而是49天。

我算的4005.69元与4008.45元相差2.76元，应该是几分钱内误差，但不知哪里出偏差了！
你最好在2012年12月20日那天，看银行实际扣款数。