按揭买房贷款50万，利息具体计算方法怎么算？利率是6.55%，20年还清，银行说30多万利息，怎么

Question

按揭买房贷款50万，利息具体计算方法怎么算？利率是6.55%，20年还清，银行说30多万利息，怎么算出来的？

Answer 1

您好！计算贷款利息总额，除需要贷款金额、贷款期限、贷款年利率外，还需要知道还款方式。

假设等额本息还款，利息总额为398223.63元；
假设等额本金还款，利息总额为328864.58元。
（供参考）。

您可以通过个人贷款计算器试算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

追问

我想知道本息还款方式的利息398223.63到底是怎么计算出来的？

追答

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]

贷款利息总额＝每月还款额*还款期数－贷款本金

追问

按揭买一套房要多出贷款总额一半以上的利息，银行太会赚钱了！

Answer 2

按贷款利率执系表计算的，你每月约要还款3750元左右！

Answer 3

看你是本金还是本息，
一个月固定还多少钱是本息，
前几个月还的多，后面几个月越还越少的是本金。
相比之下本息比较划算。

Answer 4

银行计算利息是按照剩余本金*现行月利率计算的，