公积金贷款购买二手房注意事项有哪些？

Question

我准备45万在市区买套60-80平米的二手房，此类房我在网上查基本上都是90年代的房子，请问用公积金贷款首付付几成？
我是首次购房，买二手房时要注意什么问题？谢谢！
涉及到公积金贷款
如果走中介走，流程是什么？
如果和个人直接交易，那么流程是什么？

Answer 1

我主要负责销售南岸区七公里附近的二手房，小区有学府大道69号美梦城真、学府大道69号山宅七栋等，从一房到独栋别墅都有，除了以上区域外，主城的其他区域购房、交易或买房中遇到的问题，有需要都可以联系我，祝您生活愉快！

Answer 2

公积金贷款首付三成。政府有文件6月30号前买房，免征个人所得税和营业税，现在买很划算。
买二手房最好是找中介公司，而且切记找一家口碑比较好的。因为省心啊，你只要去中介公司填张表格，然后在家等着就好了，有适合的房源，中介就会打电话给你，让你去看房，看上了，谈好价钱了，就可以交定金，最后的过户等等手续，中介都会教你，并带着你去办。当然帮也不是白帮，中介会收取房屋成交总额的1%作为佣金。（像你的情况，大概就收4500）
个人交易最好不要，毕竟不是专业人士，要是买了房过后，再有什么纠纷，就很麻烦了。通过中介的话，他就有责任帮忙核实卖方的真实房屋情况，不会出现纰漏，买的也安心。

Answer 3

公积金买二手房注意事项如下：
1、 首先，需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料。住房公积金贷款是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买、建造、翻建、大修自住房时发放的贷款。组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。
2、其次公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。购买新建住房如果发现信用记录不好，购房者可以考虑使用公积金贷款。具体来说，如果个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。
3、 再次在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经公积金管理中心审批同意后，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月 (含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。此外，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过 30年。
4、 最后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

Answer 4

住房公积金贷款交易资金监管是指存量房交易当事人为保证交易资金的真实与安全，与资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，由资金监管机构将所涉交易资金足额存入存量房交易资金专用账户，待交易完成后按约定为买方当事人向卖方当事人划付应得交易资金行为。居民使用住房公积金贷款购买二手房时，若该房的住房建成年份在5年及以内，贷款额度和需缴纳的首付款与期房相同，分别为房屋总价款的80%和20%;若该房的住房建成年份在6年至10年，住房公积金贷款额度为房屋总价款的70%，需缴纳30%首付款;若该房的住房建成年份在11年及以上，住房公积金贷款额度为房屋总价款的60%，需缴纳40%首付款。一般人们在进行二手房交易时，都会通过中介，不过也有人是自己和业主上了，不走中介的。中介要更加安全省心，不过中介费也算一笔开支，一些有些经验的购房者可能就会自己来办理流程，不走中介。不过也经常会有一些房屋业主专门设计一些陷阱，钓鱼诈骗买方的首付款。二手房交易流程简单，麻烦的二手房交易过程中前前后后一大堆的细节问题，特别是在房子问题上，一点儿小疏忽都是涉及好几十万的金额，不能马虎。申请条件1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。2017年的利率还是跟往年一样，没什么太大变化，只是在在基准利率基础上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》详情

Answer 5

公积金贷款首付要付30%。
看一下上家的房产证，户口之类的，是否户口上的人都同意卖了，不要到时候钱付了，对方有人有出纠纷，不愿意卖，就麻烦了。不是户主同意就可以的，要户口本上有名字的人都同意，在合同上签上名才有效。
个人交易可以，但是还是要找个中介打印个买卖合同，需要中介的签章，到交易所时必须要有中介的。如果你想通过自己交易，你可以去找个中介，给他一点钱，只要他最后出个面就可以了。