住房公积金贷款30万,10年贷款期限,等额本金和等额本息,哪个更划算?

Question

请问：住房公积金贷款30万,10年贷款期限,等额本金和等额本息还款,分别是如何计算的？谢谢！

Answer 1

1、没有哪个更划算，只有哪个更合适。
2、等额本金的利息会少于等额本息，但是一开始的月供比较多，还款压力比较大。
等额本息利息多于等额本金，但每个月月供是一样的，考虑到人民币是一直在贬值的，实际上月供是越来越少的，毕竟10年前的一千块钱的购买力肯定是大于10年后一千块钱的购买力的。
3、按照2015年10月24号的最新公积金贷款利率3.25%计算，贷款30W，期限10年
按照等额本金还款的话，首月还款3312.5元，以后每月减少6~7元，最后一个月还款2506.77元，支付利息款49156.25元， 还款总额349156.25元。
按照等额本息还款的话，月供是2931.57元，支付利息款51788.5元， 还款总额351788.5元。

Answer 2

现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.
30万,10年(120个月)
1.等额本息还款,也就是每个月都还款额一样,月还款额:
[300000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=3018.85元
利息总额:3018.85*120-300000=62262元
说明:^120为120次方
2.等额本金还款,每月本金为:300000/120
第一个月还款:300000/120+300000*0.3225%=3467.5元
第二个月还款:300000/120+(300000-300000*1/120)*0.3225%=3459.44元
第三个月:300000/120+(300000-300000*2/120)*0.3225%=3451.38元
以此类推
累计利息额:58533.75元
当然是等额本金合算,但是这种方式前期还款压力相对较大.
每月还款额如下:
1月,3467.5(元)
2月,3459.44(元)
3月,3451.38(元)
4月,3443.31(元)
5月,3435.25(元)
6月,3427.19(元)
7月,3419.13(元)
8月,3411.06(元)
9月,3403(元)
10月,3394.94(元)
11月,3386.88(元)
12月,3378.81(元)
13月,3370.75(元)
14月,3362.69(元)
15月,3354.63(元)
16月,3346.56(元)
17月,3338.5(元)
18月,3330.44(元)
19月,3322.38(元)
20月,3314.31(元)
21月,3306.25(元)
22月,3298.19(元)
23月,3290.13(元)
24月,3282.06(元)
25月,3274(元)
26月,3265.94(元)
27月,3257.88(元)
28月,3249.81(元)
29月,3241.75(元)
30月,3233.69(元)
31月,3225.63(元)
32月,3217.56(元)
33月,3209.5(元)
34月,3201.44(元)
35月,3193.38(元)
36月,3185.31(元)
37月,3177.25(元)
38月,3169.19(元)
39月,3161.13(元)
40月,3153.06(元)
41月,3145(元)
42月,3136.94(元)
43月,3128.88(元)
44月,3120.81(元)
45月,3112.75(元)
46月,3104.69(元)
47月,3096.63(元)
48月,3088.56(元)
49月,3080.5(元)
50月,3072.44(元)
51月,3064.38(元)
52月,3056.31(元)
53月,3048.25(元)
54月,3040.19(元)
55月,3032.13(元)
56月,3024.06(元)
57月,3016(元)
58月,3007.94(元)
59月,2999.88(元)
60月,2991.81(元)
61月,2983.75(元)
62月,2975.69(元)
63月,2967.63(元)
64月,2959.56(元)
65月,2951.5(元)
66月,2943.44(元)
67月,2935.38(元)
68月,2927.31(元)
69月,2919.25(元)
70月,2911.19(元)
71月,2903.13(元)
72月,2895.06(元)
73月,2887(元)
74月,2878.94(元)
75月,2870.88(元)
76月,2862.81(元)
77月,2854.75(元)
78月,2846.69(元)
79月,2838.63(元)
80月,2830.56(元)
81月,2822.5(元)
82月,2814.44(元)
83月,2806.38(元)
84月,2798.31(元)
85月,2790.25(元)
86月,2782.19(元)
87月,2774.13(元)
88月,2766.06(元)
89月,2758(元)
90月,2749.94(元)
91月,2741.88(元)
92月,2733.81(元)
93月,2725.75(元)
94月,2717.69(元)
95月,2709.63(元)
96月,2701.56(元)
97月,2693.5(元)
98月,2685.44(元)
99月,2677.38(元)
100月,2669.31(元)
101月,2661.25(元)
102月,2653.19(元)
103月,2645.13(元)
104月,2637.06(元)
105月,2629(元)
106月,2620.94(元)
107月,2612.88(元)
108月,2604.81(元)
109月,2596.75(元)
110月,2588.69(元)
111月,2580.63(元)
112月,2572.56(元)
113月,2564.5(元)
114月,2556.44(元)
115月,2548.38(元)
116月,2540.31(元)
117月,2532.25(元)
118月,2524.19(元)
119月,2516.13(元)
120月,2508.06(元)