购房合同上是两个人的名字，但贷款方只有一个人的名字，房产证可以写双方的名字吗？

Question

我们的房子是婚前购买的，首付是两个人共同承担的，购房合同上写的是双方的名字，但贷款方只有一个人的名字，请问按照新婚姻法，这套房产只属于贷款方吗？在办理房产证时，能否填写双方的名字？如果填写双方的名字，需要什么手续？

Answer 1

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

办理房产证时需注意：

1、购房合同，购房发票，房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

2、房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。另得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

扩展资料

一般程序

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

夫妻共有产权应共同申请

1、密码设立应由房主或受托人到房屋所在区县登记部门办理。如果需要加密的房产证记载信息已经发生变化，申请人需要先申请变更登记或更正登记，领取新的房屋所有权证后再设立密码。如果是早期制发的房产证，申请人需要先申请办理存量房录入业务，之后再设立密码。

2、如果是共有房屋的，比如夫妻共有产权的，则应由共有人共同申请权证加密。

3、登记密码为6位阿拉伯数字。密码设立后，可以到房屋所在区县登记部门修改密码。申请人需提交房产证和身份证明原件。密码修改需正确输入原密码，再设置新密码。

参考资料：百度百科-房产证

Answer 2

这套房产只属于贷款方吗？
回答如下：
属于双方；

在办理房产证时，能否填写双方的名字？
回答如下：
可以

如果填写双方的名字，需要什么手续？
回答如下：
A、如果拿到了结婚证，即你说的婚前是正式结婚前（意味着现在结婚了，那不仅仅是摆酒，而是法律承认），提供两人身份证、房屋登记申请书、结婚证、房屋所有权证之类的材料去办。
B、目前还没结婚，那要去公证份额，即各占多少百分比，部分同上。

其实如果有证明双方都有出首付，而且结婚后一起还贷，不用加名，也默认是夫妻财产。