我想买一套二手房，原房主是一次性付款购买的，所以要求我一次付款，请问我还能在银行按揭贷款么？

Question

另外原房主买房时与开发商手续一切都办好了就等拿房产证，现在还没拿到房产证

Answer 1

二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。
个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向有关金融机构（银行或其他非银行金融公司）申请的贷款。
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
申请条件
1.借款人合法的身份证件;
2.借款人经济收入证明或职业证明;
3.借款人家庭户口登记簿;
4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6.所购二手房的房产权利证明;
7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
申请资料
买方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
6.学历证明(大专以上提供)
7.申请人的贷款银行活期存折
8.银行要求提供的其他材料
卖方需要提供的资料
1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2.户口本(夫妻双方)
3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
5.房屋产权证
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7.银行要求提供的其他材料

Answer 2

抵押贷款是可以的，细节问题你可咨询开发商办理按揭贷款的银行人员

银行有一个贷款品种叫二手房抵押贷款，针对客户就是你这种情况的

Answer 3

应该可以的贷款的，只要拿房产证去公积金中心办理就行了。（或银行办理）这些都属于抵押贷款。

Answer 4

不可以贷款，产证没出来是不能转的，也不能贷款。所以上家要你一次付款。有风险的产证出来还是上家的名字。

Answer 5

是的，你必须一次性付清的，这种房子我这里有不少，这样你过户就直接在开发商改名字，省了不少过户费啊，到时证做出来就是你的名字， 只有等证做出来后你才能办理抵押
注：到时契税还是要交的