房东收取转让费的现象正常吗？就这么多分了，谢谢

Question

本人最近一直想开个店，看上了两个铺面，一个铺面路段稍好，并且是房东直接出租，应该也不是新铺面，但并没有别人在租，本来想着没有转让费的，结果给房东打电话询问时，他说要收两万转让费。另外一个铺面路段不太好，转让的也很多，一般都会收取2万左右的转让费，而这个铺面下月到期，租房的人直接搬迁，说不要转让费，房东也没有提及转让费。真的很奇怪了，这该收的不收，不该收的反而收了，在此请教下大家，这正常吗？还有，顺便问下，在签合同时，一般会写明在合同期内是否能转让呢？
会不会是因为我询问时提及了转让费，房东才顺势说要转让费的呢？

Answer 1

询问时当然要提及转让费了，你不提及他也会想到。签合同时若打算以后要转租给别人的话，最好是把你想要的这一权利写进去（如：在合同期内，租凭方有权转租给第三方）
转让费定义：
转让费是指在租赁期内,如果下家（第三方）经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。 转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。 店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。 转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
影响转让费的主要因素：
1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿
5、其他附加费用（如带货转让的货款）
鉴于你的问题，你直接问他：他转什么给你了？设备还是用具？房子是有月租费的！当然，他非要想多赚那转让费你也没办法，房子是他的，不想吃亏就不要咯。这个只有合理不合理的说话，但没有合法不合法的问题，尽管他不合理，你拿他也没办法，毕竟人心是贪婪的.....。祝你好运！