商铺转让,房东要收一半的转让费怎么办

Question

我在2011年转让了一个超市，转让费共计10万元（货大概2到3万）。因为我当初啥也不懂，就转过来接收做了，当时是经过三方签订合同，合同是和以前的超市老板续签的那种，里面有注明不得私自转让转租。房东也在场，可是后来房东一直给我涨房租。到今年我家里有急事，父亲病重急需用钱，想到又要涨房租，干脆转让算了。咨询房东，可是房东说转让可以，一半的转让费给他。我现在转让8万（包含货物）就得给他4万。（刚开始他说要5万，求了他半天，说家中老父病重急需用钱，房东同意只收4万）。而且后来接手的人，房东还说继续涨房租，而且不得转让，如果要转让就得一样给4万就可以转让。人家现在都不敢来接。怎么办啊？
也不敢给他争或者凶一点，他说你不给我转让费可以呀，反正合同快到期了，你把你的货物东西搬走，把商铺退给他就行了，他自己转让或者转租也一样的。难道就认命了么？可是钱没有了还好说，可是我等着救命用的啊 第一次做生意，根本没想到合同转让的问题。关键是我现在转让，他收取至少4W。而且还得给下一接手人涨房租，吓得来了好多人来了都不敢接手！说确实困难，钱钱治重病急用，他说，谁没有难处呀，我还欠债呢。就这样吧！要转就给我至少4W，给下一个接手的说涨房租，有人接你就转吧。实在不行就退房给我吧，我提成3W他死活不同意。3W对我来说已经是天文数字的感觉了。欺人太甚呐。能耍赖皮么，到合同期满，因房东原因，转不出去我不搬走怎样？

Answer 1

一般就算有转让费也跟房东没关系 转让费属于你个人的 因为你已经付他房租了 他没权利收转让费 。

租金的参照标准一般是按店面的购买金额的百分之十到十五来计算的，也就是说如果是二十万的店面，可以租金到2000-3000的标准！当然，这只是基本上的情况来说，因为有些地段不同，也不一定是按照这个标准来收租金的，你可以参照你附近的那条街来比较，看看他们是不是也那么高的租金。

房东要涨你租金，就要看你们是否有合同的约束了，如果合同上说明了按照每年的多少百分比来递增的话，他就没有道理了，你可以拿合同来来告他！如果是没有说明，或者说合同已经到期了，那么你就失去了优势，毕竟房子是他的，他想租也可以不租也可以，租多少也由他说了算。但是，如果他真的收了那么高的租金的话，你可以到房管局部门去检举，因为会产生一笔税收，房东租的越高，收他的税也就越高！对与房东来说也没什么好处！

最后你还说了“转让费”，这个就是没有道理的了，这个店铺是你租下来的，因为房租要到期了，涨租金也就不说了，既然还收你的“转让费”就怎么也说不过去了，也没有依据也不合法！这个你可以拒付的，要收也是收取下一个租房的客人，那也要别人愿意！说白了，房东找那么多理由，就是房东不向租给你了。不然根本不可能出现那么苛刻的理由来！！！

碰到这个事情，你到当地的房管局去咨询一下，另外如果有合同约束的话，也可以咨询当地的律师。遇上这样的房东没什么好说的。争一口气！

Answer 2

我现在也是店面生意不好，想转让，可房东说转让可以，但转让费得一人一半，不然就不让转！说什么转让了有钱收，这种好处不能我一个人吞了，有好处要大家分享！气死我了，而且我每个月从没拖过她的房租。

Answer 3

这种房东真该死，实在房东不给人家好过，那么也不得让他好过，做点小生意养家糊口，钱本来就难赚，这样的房东太过分了早晚要招报应

Answer 4

这就难办了，合同里面写明不能私自转让就是圈套。为什么你明明是转让接手的，看到不能私自转让还签呢。有了这条意味着你原来10W的转让费就打水漂了，房东太黑心了。实在没办法你找附近的律师问问看他们给出什么样的建议，我建议你是和房东说说好话，讲明自己的情况实在有难处，也吓吓他说没有这些钱救命，我也不打算好好活了。反正吧房东肯定想要好处的，你自己想着能给他多少钱吧。你是肯定要在合同到期之前转出去的，要不然就真的一分钱转让费也别想拿到了。哎！！鄙视这样的黑心房东。。。。请采纳