贷款20年和10年那个提前还款更合算？？

Question

我住房贷款387万，大约7、8年后能够提前还清，我的问题是：哪种方式提前还更合算？是贷20年合算呢？还是10年合算？ 另外，是采取等额本金方式呢还是等额本息方式呢？请详细说明 银行的人说贷20年提前还合算，可我自己算着10年更合算。

Answer 1

贷10年或是20年哪个合算，这个问题没什么意义，本质上也不存在合不合算的问题！
银行或是其他人回答的10年或20年，都是没有任何理论依据的，完全是一种不很“负责”的个人解释而已。即使要分析也要根据具体的计算式子来进行，且这种分析完全只是基于对支出总额的分析，你这个“合不合算”的问题，是无法根据算式来分析的了。实际的“合不合算”可能不完全是纯粹的总利息支出多少的问题
合不合算完全取一是决于你的需要，你需要20年那就是20年的合算，你需要10年那就是10年的合算；二是取决于还贷本金及利息在你收入中所占比例的大小和你借贷资金的实际用处，如果你贷了钱用处不大，手上又有很多多余的钱拿着，那么多还利息就是一种浪费了，肯定是不合算的，早点还掉贷款早点节省利息支出。如果你贷了钱，还把手上多余的钱用来做投资，产生更多的利润或是财产性收益，那么你贷着钱慢慢还就是合算的，时间越长你就越合算
对你的第一个问题那是完全可以通过利息计算公式分析得到解答的。答案就是：等额本金还贷法节省总利息支出，并且有利于提前还贷！
需要的话，你可以点我的名字，进去看看我给别人的解答，我已经回答了很多有关利息的问题了，并且答案也被很多网友所采纳，如果需要还可以给你作具体计算，当然也得可以用算式分析的问题
：））