领证之前买的房子即使以后房产证上有我名字也算婚前财产吗
我和男友打算在结婚前打算买个房子，现在把押金已经付了，是期房三年后拿到房子，上次问房产公司的人，他说等拿到房子之后拿着你们的结婚证去办理就可以写你们的名字，现在还没结婚证，如果现在付了首付算婚前财产吗？
领证之前买的房子，如果婚后双方共同还贷，房产证上也写了双方的名字，则应被认定为夫妻共同财产，可以双方协议分割或者请求法院判决。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
扩展资料：
《中华人民共和国婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
参考资料来源：
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
规定是，领取结婚证之前，签署购房合同，如果只登记了一方名字，这房子就属于登记人婚前购买个人财产。追问
那如果购房合同上登记我们两个的名字是不是就算没结婚证也算婚后财产啊
追答是的，
如果购房合同是你俩名字，没有结婚证，住房就属于婚前购买，两人共有财产，没有约定份额前提，是一人一半权益。
那意思就是房子不管房子属于婚前婚后财产，跟领结婚证没关系，哪怕是有结婚证，但是购买合同上只有一个人的名字，那房子就属于一方的是吗？
追答不是，
领取结婚证之后，购买住房，在没有特殊书面约定前提，住房不管是登记人是夫妻俩谁，都属于婚后共有财产，
领取结婚证之前，购买住房，就可购房合同标注人名字是谁，住房就是谁的婚前个人财产。
哦，那我们过几天去付首付，直接在购买合同上写我们两个人的名字就可以是吧，本来还打算先把结婚证领了呢，现在暂时就不用领了，谢谢
追答是的，不管是否已婚，只要购房合同是你俩名字，住房以后房产证就会是你俩名字，住房就是你俩共有财产。
如果男方付了首付，婚后房产证上只写了男方的名字，房子会被认为是男方财产，共同还贷的部分以及房屋增值的部分由男方补偿给女方。
如果婚后双方共同还贷，房产证上也写了双方的名字，则应被认定为夫妻共同财产，可以双方协议分割或者请求法院判决。
婚前财产是指一方在婚前合法取得的财产。即使婚前是一方付了首付，但因为是期房，并未取得房产，故婚后房子也难以被认定为是付了首付一方的婚前财产。只是在双方离婚需要分割财产时，会按第1点的方法分割。
希望能帮助到你。
