房产证上可以写夫妻和孩子的名字吗？

Question

房产证上可以写夫妻和孩子的名字吗？

Answer 1

首先，房产证上面可以写夫妻和孩子的名字，但是主要涉及两点需要注意。

第一，由于加了孩子的名字，可能需要重新审税，并且按现在的限购政策来讲，等你孩子将来长大之后再要买房子就会是二套，因为首套的名额有他名字了，到时候未来买房第二套的税费就会更多。

第二，房子对国人而言，是一个家，一个安心的居所和心灵的港湾。加了小孩名字之后，未来如果有分歧，比如孩子不孝顺或者二胎甚至三胎，就会涉及家庭矛盾。

总体而言，一般房产证可以写夫妻的名字，如果执意要加孩子名字也不打紧，无疑就是多加一些税。

不动产证

Answer 2

可以。

1、带好三证，分别是结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

一、关于析产登记

很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

二、关于房产证减名字

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

（一）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；

（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

以上内容参考：人民网-自住房选房可加配偶名字 贷款申请人名字写前面

Answer 3

写不写孩子都无所谓 ， 因为你们身故后 ，房子自动成为孩子的遗产。
写了也可以， 就是身故后， 夫妇2人的部分成为孩子遗产。
只写夫妻中一个人的名字也无所谓 ， 反正是婚后财产肯定是一人一半 ， 当然如果加上孩子的 那就是3个人平分。
建议不写孩子的， 防止以后你们夫妻老了， 想处置房产的时候孩子出来干涉 ，这种事也不是没有过。

Answer 4

一般不会写这么多的，尤其是有你一般不会有儿子的。这有个遗产的问题。国 家比较恶心。

Answer 5

现在房产证上不能有未成年名字，未成年人无购房资格。