购房合同写两口子的名字，办房产证时可以加上孩子的名字吗？
去年在成都购的期房，本想产权写孩子的名字，售楼小姐说“孩子还未满18岁不能办孩子的”本人就没对这个问题进行深入研究，所以购房合同写的是夫妻的名字并且贷了款，目前即将交房，我现在想用两种方式办房产证：第一，把孩子的名字加进去，第二，待孩子两年后满了18岁再办房产证，这两种方法可行吗？那种最好？如何办理费用情况？还有更好的建议吗？最好是针对成都的情况答复，拜托各位了。
我国法律对房产持有人的年龄并无限制，“未满18岁不能办孩子的”，纯粹是无稽之谈。
孩子的名字是完全可以加进去的。但实际操作上还是比较烦的。
由于现在还未交房，属于预登记；这个时候，若与开发商商量，请求他们的帮助配合，就会简单很多。可以在预售合同上添加孩子的名字，由开发商盖章后到房产交易中心更换原预登记证。而且，由于孩子未满18岁，而你又是孩子的法定监护人，银行贷款合同都不需要变更的。这样，整个费用也就是不足百元的工本费而已。（但多数开发商怕麻烦、不高兴搭手，不得不请经办人吃点饭送点礼，怕是在所难免的。中国特色嘛，呵呵。。。）
一旦交房后办出了正式的房产证，则不论孩子是否满18岁，再想添加孩子的名字，就将视同把1/3的房产所有权出售给你家孩子，并需缴纳相应税费。
或者还有一种常用方式，即以赠与名义，将1/3的产权无偿赠与你家孩子。按照目前的政策规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税；但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。（公证费是可以协商的，交易税费则无法通融）
孩子的名字是完全可以加进去的。但实际操作上还是比较烦的。
由于现在还未交房，属于预登记；这个时候，若与开发商商量，请求他们的帮助配合，就会简单很多。可以在预售合同上添加孩子的名字，由开发商盖章后到房产交易中心更换原预登记证。而且，由于孩子未满18岁，而你又是孩子的法定监护人，银行贷款合同都不需要变更的。这样，整个费用也就是不足百元的工本费而已。（但多数开发商怕麻烦、不高兴搭手，不得不请经办人吃点饭送点礼，怕是在所难免的。中国特色嘛，呵呵。。。）
一旦交房后办出了正式的房产证，则不论孩子是否满18岁，再想添加孩子的名字，就将视同把1/3的房产所有权出售给你家孩子，并需缴纳相应税费。
或者还有一种常用方式，即以赠与名义，将1/3的产权无偿赠与你家孩子。按照目前的政策规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税；但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。（公证费是可以协商的，交易税费则无法通融）
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2009-10-20
贷款已经做过了,说明早已经备案,虽然有可能还没走办理产权的程序,但这个情况下加孩子的名字已经不可行的1只能等产权出来再进行过户操作(具体每个地方的要求不一样,你可以博大当地的房管所问问情况专业部门给的答案最可靠)
如果是产权出来后,加孩子的名字,一切费用按正常过户费用的1/3征收!
如果是产权出来后,加孩子的名字,一切费用按正常过户费用的1/3征收!
第2个回答 2009-10-20
只要孩子生下来就可以半房产证 售楼小姐太不专业了
你现在就可以加上孩子的名字 所以不存在18岁后办理房产证的问题 你现在都可以只写你孩子的名字 但是贷款是你来还的
我的一个项目就是父亲买了一个房产 产权证是两个女儿的 两个女儿大的才10岁 只要监护人签字确认就可以 还贷当然是家长来做 这种没什么特别的费用 但是由于你合同上是两个人的名字 房产证时需要增加一个人所以需要一个费用 具体的你需要咨询一下房地局的相关部门或者换个销售员 或者去问他们的销售经理 这个销售员专业素质比较低
你现在就可以加上孩子的名字 所以不存在18岁后办理房产证的问题 你现在都可以只写你孩子的名字 但是贷款是你来还的
我的一个项目就是父亲买了一个房产 产权证是两个女儿的 两个女儿大的才10岁 只要监护人签字确认就可以 还贷当然是家长来做 这种没什么特别的费用 但是由于你合同上是两个人的名字 房产证时需要增加一个人所以需要一个费用 具体的你需要咨询一下房地局的相关部门或者换个销售员 或者去问他们的销售经理 这个销售员专业素质比较低
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