买有贷款的二手房如何降低风险

Answer 1

一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

Answer 2

在二手房交易过程中，我们该如何规避这些风险呢?

二、选择合适的二手房解押方式

二手房解押有多种解押方式。

第一种解押方式：买房先行垫付，用买方的首付解押。

这种方式风险性比较高，主要高在买房每月办法确定买房是否能按时解押;同时，在抵押解掉之前，房产可能随时被法院查封拍卖，卖方也可能临时反悔。这些风险都比较大。

第二种解押方式：卖方出资解押，解押后正常交易。

如果卖方的解押资金不够的，也可以考虑使用第三方资金去解押。包括垫资费用，在解押之前，买方也最好争取让卖方去承担这部分的风险。毕竟，在解押之前，房产交易的风险应当又卖方来承担。