作为二手房卖方，应防范哪些风险

Answer 1

您好！
一：如果是普通商品房，合同合法有效，只是在过户之前不发生物权转移，即房屋所有权转移的效力； 二：在过户之前，容易发生以下法律风险： 1：随着房价的上涨，卖家很可能要坐地起价，恶意违约要加钱； 2：卖家可能会一房多卖； 3：如果卖家离婚，此房会做为夫妻共同财产分割； 4：如果卖家死亡，此房会做为遗产继承； 5：如果卖家有其他债务纠纷，在卖家没有其他财产清偿债务的情况下，此房会拍卖用于还钱； 6：卖家可能把此房抵押进行融资。 三：二手房的专业术语是“存量房”，是指有房屋所有权证的房屋，房屋是不动产，只有过户才能转移房屋所有权，公证只是起一个证人的作用，公证无法代替过户，买没有房屋所有权证的“二手房”法律风险很大，很容易发生法律纠纷，建议不要购买没有房屋所有权证的“二手房”。
望采纳，谢谢

Answer 2

二手房买卖，以下是需要防范的风险以及注意事项：
1、看二手房的物管费用是否有拖欠；
2、注意迁移户口问题；
3、合同的建立是否有改动：
4、约定付房款是否按时收到：
5、确定交房细节是否能出示房屋相关的证件：
6、交房的时间和条件（清空房间，整理干净等）。