怎样防止中介欺骗房屋卖家的、并保证卖家安全保障。

Question

我是房主、我把信息发到网上后有中介打电话说愿意免费帮我发布信息在他们的中介公司、然后成交后只收取买家的费用、但是现在问题来了、
我卖房子、买家想贷款买、但是那个意思是用我们家的房子去做抵押、
我想知道这个流程、
问题一、我们可不可以把中介费给中介、然后我们自己跟买家交易、这样的风险会是多少、
问题二、中介公司说买家要付首付给银行才能贷款、这样手里就没有多余的钱、我们家的房子是48万、最后同意45万出手，然后中介转达给买家的、买家答应了、但是首先要去签一份定金合同、我没有卖过房子、这个合同我要注意什么、必须有什么条列我才不会受到损失、
问题三、45的房子定金才给我8000块钱、剩余的44.2万是不是贷款下来后银行直接打到我的账户而不是通过中介把钱给我、贷款下来后会不会被骗了、
问题四、这个也是最重要的、为了保证我的利益不被侵害、我应该注意什么、据我做咨询的二手房买卖买卖双方首先要签订一份定金合约、然后去房屋交易大厅、做一个评估、和契税等流程、这些流程都是又买家支付、然后评估完后买家开始办理房屋贷款、房本和首付款一起交给银行、银行做审批、审批通过后放款、然后放款过程中我们进行房屋更名流程、最后、放款是和房本一起下来、房本买家拿走、尾款直接打到卖家的银行卡中、是这么回事吗、
毕竟房子不是小东西、这个听说很多黑中介从中骗取房屋合同和放款、所以现在我很矛盾、怕是骗子、请各位知情者给我最多最大的帮助、我从签订定金合约的款项应该注意些什么、然后签订定金合同后我应该怎么做、很有可能是中介给我们跑事儿、不用我们买卖双方、只有更名环节才用我们、这个环节怎么防止中介和买家私通从中作假、最后怎么能保证房本更正后放款全额打到我的账户。

Answer 1

你好，你这就个问题就是简单的买卖合同，只是买卖的商品是商品房，同时，购买方二手房是可以办理贷款的，这一点银行是比较明确的，但是你这问题，个人建议要么不通过中介直接与卖方沟通，然后关于贷款房款的问题可以直接由买房去完成，卖房就坐等收钱。如果一定要通过中介去卖房，就到中介公司去签订合同，中介的佣金是由买房支付，其他可以由中介去办理，建议找大型专业的中介机构进行买卖。