父母一方去世，其两个子女中有一个也在几年后去世，老人是否有权将房子过户给另一个子女?

Question

假如房子已过户给在世的子女，房屋拆迁，老人过世的子女的孩子，是否能得到补偿?

Answer 1

你好，你的问题里面涉及了很多没有确定的因素。
首先这个房子在老人去世前权属登记是谁？如果权属登记是老人夫妻双方，那么一方死亡后按照《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母发生继承。
假设老人父母已不在世，那么配偶和子女每人就一般的房产分的三分之一（继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。）。
随后一个子女过失，如果遗产没有分割那么就发生代位继承，由去世子女的孩子继承。
老人如果要过户房产，理论上要先买断另外一个未过失子女的份额才无瑕疵。这种情况下一般是不适用善意第三人规则。
参考法律：

《物权法》 第九章 第一百零六条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

追问

谢谢了，房子是房改房，房证是爷爷的名字。奶奶先去世了，后来父亲也去世了，现在爷爷也去世了，我(孙子)在房子拆迁能得到补偿吗?

谢谢了，房子是房改房，房证是爷爷的名字。奶奶先去世了，后来父亲也去世了，现在爷爷也去世了，我(孙子)在房子拆迁能得到补偿吗?

追答

可以获得补偿，因为房改房之后你对房子权属是有继承权的。但是具体的补偿标准和份额你需要看下当地的动迁政策和补贴标准。如果有问题可以继续提问，没问题请采纳，谢谢~

追问

你好，现在知道房子已经在爷爷在世时私自过户到叔叔夫妇的名下，过户时我们不知道，请问我怎样做才能维护我的权益?谢了！

追答

你的情形比较复杂，因为不动产的遗产过户一般需要公证或者判决，不知道你这个叔叔过户的房产是通过的什么方式，如果确定确实过户存在权属纠纷可以起诉维权。

Answer 2

如果去世一方，你的父母没有上一辈老人不在世的话。房子如果是你父母的共同财产。那么一方去世，有一半归另一方所有。另一半由你在世的父母和你们孩子平分。也就是三个人只能平分一半的房子，也就是一个人只有财产的1/6。如果老人把孩子过户给另一个侄女，你可以要求要1/6房子的房款。

Answer 3

根据继承顺序，子女和配偶是第一顺序继承人，所以，有权。

Answer 4

假如已经过户，老人无权再次过户给另一个子女，子女的孩子能否继承，这个得看具体的拆迁条款了，可以咨询政府部门了解

Answer 5

当然可以了。不过，奉劝老人一句，房子暂时不要马上过房，等去世后作遗产留给孩子为妥。老了，手上还得留点钱的。我就是这样做的。