没有房产证的房子可以买吗？要怎么交易，怎么证明有效

Question

最近在惠州看中一房子，但是没有房产证，说要过几年才能有房产证。这房是是刚开发不久的新房，附近都在开发中。。。
这房是一位老乡刚买的，装修好了，但是他家在深圳，想打算把这房买出，然后去深圳卖房。。请问大哥大姐，这样的房可以买吗？如果买的话，需要和他办理什么相关手续。。
虽然买没有房产证的危险性很高，但是周围的朋友很多都买了没有房产证的房子，朋友说没有关系。。。请问大家个人怎么看待呢？行吗？谢谢各位！

Answer 1

期房不可以买卖，这个是国家明文规定的，但是民间还是有这样的买卖，因为有风险，你要慎重。

Answer 2

风险很大呀，毕竟不是过户的房子呀 ，考虑考虑~~

Answer 3

可以交易！但是需注意：
第一，现在这样的房子没有证，自然不能过户。只能进行公证。
第二，只能一次性付款，不能向银行申请按揭，因为无证。
第三，风险比较大。有几个原因：
1，期房开发商的因素，如：烂尾，你老乡的房子已经交房，这个应该不用担心。不能出证，如开发商跑了，没有钱交国家税费等。
2，原来业主的因素：如将来房价涨了反悔自己买便宜了，等几年证下来后，房价肯定比现在的价格贵很多，一般利益驱使人都会变。
如果你不能一次性买断，需要按揭的，或者对开发商的实力不信任的，或者对卖方不信任的，最好不要出手。
像这样无证的房屋，业主有心卖的话，一般比较便宜。

Answer 4

风险很大,建议不买