农村集体土地自建房如何办理房产证？

Question

我家是集体土地自建房，应该属于宅基地吧，88年盖了次房，04年又将旧房拆除后重盖，现只有88年下发的房屋所有权证（黄色的）和房屋出租许可证，没有其它手续和证明，请问各位高手该如何办理房产证？需要哪些手续？急盼！！！我的邮箱：toyotaxfth@163.com
上面我的邮箱地址写错了，应该是xfthtoyotags@163.com

Answer 1

现在的政策是办不了房产证的，最主要是因为土地所以权是归集体所有，要先补了土地出让金才能办理

Answer 2

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
二、 农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么？
农村房屋产权证办理流程如下：
（一） 申请人提交下列材料提出申请：
（二） 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
（三） 公告；
（四） 审核；
（五） 收费；
（六） 记载于登记簿；
（七） 发证。