买房贷款，如果我想提前还款，用等额本息还款法很不合算吗？？？

Question

买房贷款，如果想提前还款，用等额本息还款法很不合算吗？？？

我的贷款额是40万，20年还清。我月收入5000元，银行说我的收入办不了等额本金还款，必须要办等额本息还款。如果我想在10年内提前还款，等额本息要多还很多钱吗？？？大约要多还多少？？？

Answer 1

1、买房贷款，如果想提前还款，用等额本息还款法是否合算，主要看个人的实际情况。

2、如果是这三种人，就提前还：
(1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信一定有帮助；

(2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；

(3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心

3、如果是以下这三种，就不要提前还：
(1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。

(2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

(3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

Answer 2

商业贷款40万，20年还清，如果采用等额本金还款方式，你第一个月需还3053.33(元)，超过了你收入的50%，银行所以不同意。而采用等额本息还款方式，则你月还款2457.78(元)。
你可以先采用等额本息还款方式，待月还款额低于你收入的50%时再改为等额本金还款方式。

参考资料：http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html

Answer 3

不论多少首先你月收入的50%不够月供这是死程序银行不办的[可以去律师事务所交1000-2000叫他们开张假的收入证明银行一般不查,款贷出去就行你还不上没事可以收了你房],等额本息适应长期还款人群,一般这票货色都是等钱小后才打算一次性还款,一般都是15年后的事啦比如我嘿嘿,至于利息嘛会比等额本金贵20%.

参考资料：也可以自己花钱刻个假印章,自己做收入证明差不多百来块一个.

Answer 4

等额本金适合5年内能还清的方式，可以看一下银行的利率表，等额本息前期利率差额比较大，前期压力比较大
现在按照20年等额本金：40*76.3167=3053约
等额本息：40*61.4338=2458约
要想办等额本金必须收入证明在6000以上（一般7000-8000）
收入必须在月供的200%以上，可见而知
要贷10年的话收入最少9000以上
像您的这种情况贷不了等额本金
要是十年提前还是等额本息高一点，但收入证明是不好做

建议按照最长年限贷，然后在还完一月后在满一万后提前及时还

记得加分哦！！！！！！！！！！

Answer 5

建议做个假收入 一般不过6000，银行审查不严格的
至于什么改贷款方式 基本不能够 而且 等额本息早期还利息多 后期本金多
还上几年 再改 意义就不大了

问问有没有气球贷 就是5年一周期贷款 还不了 就延续到下一期 只要在其间保持最低额度还款 之后可以循环贷款到20年 只要20年最后一天还钱就好 由于利息率是5年的 比较便宜