等额本息还款法提前还款合适吗

我贷了40万买房(首套房),银行当时的利率是7.75%。我已经还了14个月的贷款。请问提前还部分贷款合适吗?

两者各有利弊,根据个人情况不同选择。

等额本金是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。

两者区别:

1、每月还款金额不同:等额本金每月还款金额是递减的,用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金,而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额,早期偿还金额中利息的占比大。

2、产生的利息不同:等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元,借款期限为1年,贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元,等额本息的还款总利息为2371.88元。

3、适宜人群不同:等额本金适合早期收入较高,后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。

4、优劣点不同:等额本金的优势在于可以节约更多的利息,有利于提前还款,劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小,劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2019-02-19

划算。

1、如果没有做生意或者理财,那么有充裕的存款的情况下,提前还贷可以节省那部分提前还的利息,自然比你存在银行相对来说要合算。

2、提前还贷,和等额本息、等额本金还款方式没有什么关系,如果是一次性全部还清,没有任何区别。

因为你是打算部分提前,只是在你选择缩短还款期限,还是选择减少月还款额,这两项的选择上有区别。一般性,缩短还款期限,因为你借用银行资金的时间缩短了,所以后期总支付利息要低于减少月还款额。

3、等额本息,是相对于等额本金来说的,相对应的月供压力以及总利息有差异。与提前还贷没有直接关系。

扩展资料:

1、选择贷款方法

从某种意义上说,购房还贷,等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法),到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。

“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出最大,本金就还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还本金就逐步增大。

“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。

两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少,利息也将逐月递减,都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。

由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金,因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小,所归还的总利息相对就少。

举例来说,A、B两人同时申请个人住房公积金贷款10万元,期限10年,合同生效时间为2005年6月20日。A选择等额本息还款法,B选择等额本金还款法。

如不考虑国家在利率方面的调整因素,A每月的还款额相同,都为1032.05元,期满后共需偿付本息123846元。

B第一个月还款额为1200.83元,以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为836.40元,期满后共需偿付本息122233.90元(注:计算B的还款额时,假定每月都为30 天,实际还款应以每月实际天数计算)。

所以,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”,以贷10 万10年为例,B比A要少支付利息1612.10元。

还款方式

购房按揭的还款方式主要有两种,即等额本息还款法(等额法)和等额本金还款法(递减法)。前者是将消费者所贷款的总额(本金),加上贷款年限内本金产生的总共利息,得出本息总额,然后除以贷款的总计月数,得出消费者贷款年限内每月的还款数额。

后者是以每月为利息清算单位,就是说,消费者每月还款的数额是由每月所还的本金,加上上月贷款总额产生的利息构成,其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额。

传统的观点认为,等额法有一个好处,就是每个月还款的数额是固定的,在消费者月收入相对固定的情况下,一般不会因为还款而感到压力;而递减法前期本金基数较大,产生的利息就比较多,消费者前期的还款压力是比较大。

在计算中记者得到这样的数据:采用等额法每月还款额为3235.6135元,而采用递减法第一个月和最后一个月的还款额分别为4270.67元、1672.70元。由此可以得出,采用递减法,首月还款要比等额法高1035.0565元,最后一个月还款则比等额法低1562.9135元。

可见,选择递减法,前期还款相对较重,但如果能咬咬牙经受住“三板斧”,那么还款数额会逐月减少,还款压力也会变得越来越轻松,最后节省大笔的利息支出,还是非常值得的。

参考资料来源:百度百科--提前还贷

参考资料来源:百度百科--等额本息还款法

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第2个回答  推荐于2017-09-23
1、如果没有做生意或者理财,那么有充裕的存款的情况下,提前还贷可以节省那部分提前还的利息,自然比你存在银行相对来说要合算。
2、提前还贷,和等额本息、等额本金还款方式没有什么关系,如果是一次性全部还清,没有任何区别。
因为你是打算部分提前,只是在你选择缩短还款期限,还是选择减少月还款额,这两项的选择上有区别。一般性,缩短还款期限,因为你借用银行资金的时间缩短了,所以后期总支付利息要低于减少月还款额。
3、等额本息,是相对于等额本金来说的,相对应的月供压力以及总利息有差异。与提前还贷没有直接关系。

希望能帮到你。来自:求助得到的回答本回答被提问者和网友采纳
第2个回答  推荐于2017-09-23

等额本息可以提前还款吗

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第3个回答  2019-07-03

等额本息还款想提前还贷,怎么还最划算?

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