农村无房产证和无土地证的房子怎么样赠与才有法律效果

Question

家村无房产证和土地证的房子是我外公外婆，我外婆有二个女儿和二个儿子，二个儿子结婚的时候房子我外婆都分给他们了，后来我外婆在别的地方买了地基自己造的房子。现在我外婆还在世，因为其他原因，我外婆想把二间旧的农房赠与我妈妈，当然那房子是又破又旧，但现在不想让其它的几个儿女知道，现在我外婆还在世，我想请问怎么样办手续，万一我外婆过世后，几个儿女走法律程序涉及到法律的话，怎么样的证具才有法律效果。谢谢老师答复！

Answer 1

通常是小产权房，只可以赠与集体内部，不可以赠与集体外部。赠与公证最有法律效力。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。
赠与房产公证就是，赠与人与受赠人一起到公证处办理一个赠与公证，没有这个赠与公证房管局是不能办理过户手续的，办理赠与公证需要资料人如下：
赠与人：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、房产查档信息。
受赠人：身份证、户口本、婚姻证明。

Answer 2

房子既然是又破又旧，我想你一定会进行翻建的！因为你们没有房产证和土地证，也就谈不到变更手续！我建议你们不妨将房子拆掉，然后向村里和城建土地申请建房，因为你们没有两个证，你可以走新建手续，名字直接落在你的身上！当然了，有个前提是你自己名下没有宅基地！这个办法最简单而且有效，你在拆之前可以按我说的去咨询一下！希望可以帮到你

Answer 3

到地区的公安局去变更房基地使用人就可以了，把你姥姥更改成你妈妈，有经过你姥姥那同意的签字画押就行的。