无房产证的房子怎样办赠与才有法律效力

Question

我的公公婆婆要将一套房子写给我女儿（3岁），但该房子是我婆婆单位的集资建房，没有土地证和房产证，那该如何办手续才有法律效力呢？因为现在他们答应房子给我女儿是以不要小孩为条件的（我和丈夫在办离婚）．所以我怕他们以后反悔．请问律师，该怎么样办手续呢，谢谢．

Answer 1

没有房产证不能办理赠与手续。
　　办理房产赠与手续的具体步骤是：
　　(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
　　(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
　　(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

Answer 2

公证赠予或者公证遗嘱。

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