二手房公证不过户买方贷款对卖方有风险吗

Answer 1

最好还是办理公证。
办理公证程序 　　
申请与受理 　　
公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。 　
1、公民，法人申请公证应当提交下列材料： 　　①身份证明，法人资格证明及其法定代表人的身份证明; 　　②代理人代为申请的，须提交授权委托书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明; 　　③需公证的文书，如合同、遗嘱、毕业证等; 　　④与公证事项有关的财产所有权证明; 　　⑤与公证事项有关的其它证明材料。 　　
2、符合下列条件的申请，公证处应予受理： 　　①申请人与申请公证的事项有利害关系; 　　②申请公证事项的当事人，利害关系人之间对申请公证的事项无争议; 　　③申请公证的事项，属于公证处的业务范围; 　　④申请公证的事项属于本公证处管辖。对不符合条件的申请，公证处应作出不予受理决定，并通知申请人。 　
3、公证处受理公证申请后，应进行分类登记。登记事项包括，公证类别(如继承、收养、借款合同等)、当事人姓名(名称)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承办人、审批人、办结日期、结案方式、公证书编号等。 　　
4、公证处受理公证申请后，应按规定标准向当事人收取公证费。公证办结后，经核定的公证费数额与预收数额不一致的，应当办理退还或补收手续。当事人交纳公证费有困难，应提出书面申请，由公证处主任或副主任决定是否减、免。 　　二、审查 　公证审查，是公证处在受理当事人的公证申请后，出具公证以前，对当事人申请公证业务范围。

Answer 2

1、首先买房在没有取得房屋所有权的情况下，是没有办法用你们交易的标的房屋作为抵押物贷款的。也就是说买房做不了按揭贷款。

2、只公证不过户，也会有比较大的潜在风险，例如政策上面的变动、当事人的意外情况，市场价格的波动等等