请问二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险?

Question

请问二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险?有没有行家说说看?

Answer 1

首先，是有一定的风险的，买方可以在办理过户之后再取消贷款申请，这样你就面临着房子钱款都没了的窘况。
一般二手房买卖的顺序是首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

Answer 2

对任何交易来讲，严格上说都是有风险的，但是目前常规的房产买卖交易流程都已经比较完善了，能够将风险降到最低。买房流程

我们来看二手房按揭贷款买卖的常规流程：

2.1 签买房合同，付定金。

2.2 签借款合同。

2.3 贷款审批通过，递件，付首付款。

2.4 取得产权证，办理抵押。

2.5银行放款给卖方。

3.从上述流程就可以看出，买卖房屋的交易安全主要有三方买卖合同来保障，买方要贷款，必须办过户，买房讲新的产权证办理抵押登记，然后银行才能放款，这是环环相扣的，所以还是比较安全的。

Answer 3

没有风险，这是正常二手房交易办理流程。
买家如果需要贷款，必须先完成过户，拿到新房产证，再用新房产证把房子抵押给银行，银行才会放款。
卖家为了规避风险在购房合同或补充协议里可以补充清楚，如果买家因自身原因或其他原因导致无法贷款，必须在多长时间内付清全款，逾期视为违约，买卖合同自动解除，买家协助办理房产过户手续。至于违约责任赔偿之类的可以一并约定清楚。
另外进行资金托管，买家把首付打进托管账户，后期银行放贷也进入托管账户，物业交割时一方拿钥匙一方取钱。

Answer 4

这当然是有一定的风险的，如果买房办理过户后取消了贷款，这样你既没有了房子有没有收到钱。建议你找寻类似于菁英地产这样子的中介公司，对自己也有一定的保障。毕竟人家对二手房交易流程办理，比我们都要了解。二手房交易程序复杂繁琐，还是找专业的人比较好，以免给自己造成不必要的损失。

Answer 5

您好，很高兴问您解答。首先，您要确认买方办理贷款的机构资质，及贷款发放方式。如为正规银行业机构，放款方式为受托支付，则基本没有风险，因为贷款是直接打入卖方账户的，买方无权支配贷款资金，银行会严格金控贷款资金流向。如果是买方自己找小额贷款公司或是个人贷款，则贷款资金安全没有保障，需要您自己去确认风险。希望可以对你有所帮助，祝您生活愉快，望采纳。