二手房出售时 买家想要贷款可是必须先过户 可是如何保障卖方安全呢

Question

我想咨询有关二手房过户的问题，大致如下：我是卖方，有很多买家想通过公积金贷款或商业贷款购买我的房子，但是听说必须先过户给买家才能贷款，可是如果这样，卖方安全如何保障呢？若出现贷款失败或买家翻脸不认人的情况卖方会有解决办法吗？

Answer 1

二手房按揭贷款程序：卖方需要准备的材料为夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证原件及复印件；买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明。
通过银行或评估公司或中介公司提前核实好了评估价格及贷款额度，买卖双方携带好上述材料及首付款转账凭条及预评报告到银行贷款部面签。大约一周时间，银行审批通过，通过之后再过户办理抵押即可。银行会把剩余房款直接打入卖方账户，然后买方每个月还银行。

Answer 2

可以申请第三方资金托管
第三方资金托管是指为P2P平台开发定制账户系统，提供系统外包运营服务；另一方面，为P2P平台提供支付和结算服务，帮助平台和用户实现充值、取现、资金划拨等；同时，保障用户资金由银行全程监管，投资人资金划入虚拟账户后，纳入汇付客户备付金管理体系。这一模式既满足了P2P平台为其客户提供各类基于投融资交易的支付服务需求，又确保了交易资金全程由银行监管，使得平台无法触碰资金