店面租赁合同到期，房东不再续租怎么办？

Question

尊敬的律师：我07年4月转租了间门面房，合同为一年一签，除房租外，转让费近10万，是经房东到场同意转租的，就使用原合同，只是改成我的名字，然后房东签字同意转租，当时的合同上有“乙方未经甲方同意许可，不得转租他方”，07年12月合同到期续租的时候，合同的内容改成“乙方在租用期内，不得以任何理由向甲方提出转租他方。租用期满，按期退还甲方”当时生意刚起步，不愿跟房东起冲突，心里想我要是好好做个十年八年这转让费还是赚的回来的，再加上房东口头承诺不会赶我们走，会一直让我们做下去，我便签下了合同，可现在房东想收回店面拿给别人做，我又不能转出去，我该怎么办？转让费加上装修费损失近20万，都是几代人的积蓄。有朋友给我出主意说提前一个月书面提出要求续租，可房东要是不答应怎么办？还有房东以地震对房屋造成损害要重修为由，想到期后收回店面，请问这是否可以成为他不续签的理由呢？城市主要街道的房屋拆毁重修是否需要严格的审批手续呢？因为他的店面房即不是危房，我们又不在震区，地震也没对它造成损害，因为连条缝都没有。谢谢，还请各位详细解答，帮出主意，在此小妹有礼了！！

Answer 1

房屋租赁合同到期，房东有权利拒绝对外出租，租赁合同双方当事人可以依据双方之间的合同约定承担义务享受权利就可以了，但是如果房东对外出租，作为原承包人享有同等条件下的优先受偿权。

Answer 2

如果合同约定了租赁期限，且已到期，房东有权收回。

参考资料：更多请查看法律快车法律咨询 http://www.lawtime.cn/ask/question_76281.html