租房提前退房，违约金如何计算？

Question

房子租期写的是一年，因为爸妈现在要过来就住不下，需要提前退租。押金是1500，房租是850一个月。
合同上面写的是：协议期间，双方不得无故解除协议，不得自行转租他人，如确有特殊原因需解除协议，应提前一个月与对对方协商，并补偿对方相应经济损失。

我提前一个多月跟房东说了，房东说需要赔偿违约金，我问违约金怎么个计算方法，房东说他去问了中介给我回答。我现在想了解一下，这种情况违约金该怎么计算？我的押金可以退么？知道的朋友麻烦指点一下，感激不尽。

Answer 1

违约金按照事先约定的给付，没有约定双方协商，协商不成由法院根据具体情况判决。

根据《合同法》第一百一十四条第二款，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

Answer 2

合同条款应该对此有所约定，有约定从约定；没有约定，一般情况是相当于一个月的租金。租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。这是合同法规定的。

Answer 3

七成收回

Answer 4

看房东态度了

Answer 5

看老板，好多都是他高兴