接手别人的转让店铺要注意什么？

Question

我昨天看有个店要转让，转让费要一万二，带货架什么的。大概有十平方左右，我没做过这行，这个价格合适吗？可以还价的不？因为我觉得那东西不值那个价。

Answer 1

1.确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。
2.检查是否曾经存在违法违纪记录。亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款。
3.是否与前员工有经济纠纷。

Answer 2

1.店面有效使用年限(合同文本上是否真实体现、有效)。

2.地段、是否与你做从事的商品或商业行为相适应。

3.店租、转让费及押金是否合理。

4.与您交接洽谈的人或单位是否真实、有效，是否是您所接店面的合法拥有人(原店家或二房东都无所谓，重要的是一定要具备合法身份及所签合同协议都要真实有效)。

5.店租交付及相关费用明细(水、电、管理费、工商税务等等)一定要了解清楚、与前业主要有一个清楚规范的交接手续。

6.适当了解前业主转让的真实原因。

7.所有交接及费用产生一定要拥有相关票据及当事人签名。

8.要用足够的时间了解你所经营区域的商业份围及相关环境。

1.确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2.若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3.双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4.合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5.转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6.如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。(即产权人、经营者、接手者)

7.务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

8.还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

Answer 3

先观察一个星期左右，看一下客流量多不多，一般转让店铺的都是在亏损，或盈利很少才转让的，他们写的理由回家带小孩、家里有事、或另有发展、全都是骗人的、要是那铺面赚钱的话，家里有事请人家看几天不行？、回家带小孩，那她们的小孩之前、现在谁带？那只是个借口罢了。我这个月也是刚从别人接一个铺面，那个女的也说回家带小孩，后来我才知道那个女的小孩已经上高中，那个店铺从今年一月份到先在已经换了八个老板，我就是第九个，一个月的租金700块再加上水电费270块左右，一天卖不了100块钱，100块的净利润最多也就是十块，都不够一天的吃饭钱，一天白白守店一份钱不赚也就算了，到月底还要贴900多将近1000块钱的水电费，我接这店铺的时候是20000块钱，还好已经转出去了，要不然我两万块就没了。这就是我亲身经历。希望你能慎重。也祝你生意兴隆

Answer 4

都可以还价，但是要注意原来店铺经营手续是否齐全，租赁的房屋是否到期、如果到期房东是否继续原价租赁，是否存在债务以及欠缴税费和其他费用。最好签一份转让协议。

Answer 5

打听一下周围的房租是多少，看看他要多少，合理就要了。可以讲价的。要看什么时候房租到期。水电费等。