接手别人的店铺时要注意哪些事项？

Question

我准备在本市的商贸城2楼租个门面开服装店，有门市贴出“转租”和“转让”的字样。
1、“转租”和“转让”他们有什么不同吗？是不是一个是出租，一个是出售？
2、我要和谁签合同？是房东，还是现租人？
3、最好签多久的租赁合同？
4、营业执照是和房子一起租来吗？该出多少钱租营业执照？
5、还有哪些注意事项呢？
请好朋友们都来帮帮我，我不懂这些，好人一生平安！！

Answer 1

　　这位朋友你好！ 在回答你这一些列问题之前。先帮您确定三个角色 房东（就是门面的所有人 拥有门面的产权） 店主（就是转让人，就是在门上贴转让转租的那些人） 接手人（当然就是指朋友你了）

　　1.转让和转租的不同：
　　转让是店主把经营权包括装修各方面全部交给接手人 店主全身而退，接收人和房东签署租赁合同。因为前期店主有装修 货物等……会产生一定的转让费用
　　转租:是店主和房东签署了租赁合同 但是还有剩余的租期，店主把剩余的租期交给接收人来经营 接手人只需支付租金以及其它约定的费用（不会太高）

　　2.和谁签合同
　　转让需要 接手人和店主产生一份转让合同 和房东产生一份租赁合同
　　转租需要 接手人和店主产生一份转租合同（但是要检查店主和房东的租赁合同）
　　3.签多久
　　这个要看实际情况了，不好说，但是要约定好租金的递增水平！

　　4.营业执照
　　这个看你是什么行业了 好多行业都没有营业执照的， 就是 餐饮 烟酒 网吧 会所 这方面政府卡的比较严！其它的按时报税就行

　　5.其它注意事项
　　第一 看完不要忘了给这个回答 选为最佳答案
　　第二 考虑这个位置是不是在拆迁范围内 或者有拆迁可能
　　第三 门面不是违章建筑
　　第四 如果是特殊行业 要考虑 消防通道问题
　　第五 看看其它回答 哈哈

　　祝你早日找到店面 开张大吉！
　　刘强--于合肥帮您提供这些参考

追问

首先感谢刘强兄的详细回答。呵呵、非常感谢，留个扣扣吧，有可能还会合作呢，呵呵！

Answer 2

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追问

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