我是卖房子的，买家用公积金贷款，合同上签着，先过户，在去结尾款，这样可以岂不是风险很大？

Question

不是应该先给钱，在过户的吗？

Answer 1

贷款的房屋交易，不管是商贷还是公积金贷款，都是先过户再给尾款。

银行见房产证及契税票，做完抵押以后才能放款。

此前，银行批贷后会出具批贷函，批贷函就能证明银行同意放款。所以不用担心。

扩展资料

贷款利息怎么算

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4个15相乘的意思)

《个人贷款暂行办法》

第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

Answer 2

贷款的房屋交易，不管是商贷还是公积金贷款，都是先过户再给尾款。银行见房产证及契税票，做完抵押以后才能放款。此前，银行批贷后会出具批贷函，批贷函就能证明银行同意放款。所以不用担心。

追问

哥们批贷函什么什么？ 我把户都过给别人了，我不用担心？而且公积金的尾款是打到他的账上，然后是又他把钱转给我。

追答

我要说你们的流程根本不合规矩，你会哭吗？
没听说过买方贷款，过户以后，银行把钱打给买方的，这是哪的规矩呀？放款也得放给你卖方呀。
买方向银行贷款，银行审批通过以后，会出具批贷函，同意买方的贷款申请。不见银行的批贷函就过户，你就得承担风险。这是因为你们买卖双方及中介公司不懂流程导致的，怪不得别人。

Answer 3

尾款都是银行 打给你的，公积金贷款有固定的流程的，如果你是按照正规办理的去做，或者有代理公司给你跑这个事一般不会出现问题，当然也不包括意外。你可以咨询下当地的公积金管理中心和房产公司

追问

不是 ，是银行打给买方由买方把钱给我。

追答

你的是通过房产公司办理的还是自己买卖双方去公积金申请的

追问

房屋中介。

追答

那你按照中介给你办件的人通知去办理就行了呗，基本流程都差不多，可能每个地方有些细小区别，基本都是差不多。银行钱应该给你的就算给买房也需要你房产抵押上之后银行发放尾款让你去签字的。