我要卖房，买方要市管公积金贷款，中介说要先过户 ，然后买方去贷款，这样的话对我卖方是有风险的，

Question

我要卖房，买方要市管公积金贷款，中介说要先过户 ，然后买方去贷款，这样的话对我卖方是有风险的，那在贷款之前我想和买方签订承诺书 和中介签个证明，那这样的范本怎样写？

Answer 1

中介说的没错，别说公积金贷款是先过户后放款，就是商业贷款也是先过户，银行再放款。
你们有三方合同，有网签合同，假如你交了20%的定金，房东违约，要双倍赔偿你，你违约，定金不退。谁违约谁要承担违约责任的，合同是受法律保护的，这可不是闹着玩的，谁敢轻易违约呀。你的任何担心都可以补充到网签合同里（只要网签合同的内容没涉及到的，你都可以和卖方确认后添加）。

追问

网签合同的范本给我发下看看

追答

你上网，搜索你房屋所在地的“存量房屋买卖合同”，有建委版和自行成交版两种版本。

追问

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Answer 2

　　是的，有风险，若买方不能成功申请贷款的话卖方不能按时收受房款、没法改变产权已经过户转移的现状；
　　参看贷款过户流程：
　　申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同，然到银行申请二手房按揭贷款，贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

Answer 3

流程应该是这样的

买房者交定金给你。

买房者递交资料去银行审核。

银行通过以后，双方过户。

过户进件以后买房者给房屋首付。

取件完了以后，卖方等待银行放款到账户上。然后搬家。一般15天内银行放款。

以上才是2手房买卖的正规流程。这样才保证得到双方利益。

给分吧。相信用我的流程可以保证你的利益不会受到损失。

追问

我想和买方签个协议 应该怎么签

追答