房屋到期租客私自撬门

Question

我是房东，与租客合同6月9日期满，收房时发现房屋有损坏，因此要求租客进行修复后退还押金，结果其不但不同意修复，还将自己的被褥留在房间内，并更换了门锁，随后我在其在场的情况下回到房屋，并在其出门后将门锁更换，结果当晚其便在我未在场的情况下将我房门强行撬开，今日发现我已报警！并打他电话，其称做法合理。因此想问：1租期已满，未退押金，合同是否已终止？2其在我不知情的情况下撬门进入房间是否违法？3其称一周后解决问题，那么从9号租期截止日至房屋维修完毕期间我是否可以要求其支付房租。

Answer 1

问题一，合同是根据签订的日期为限，租赁时间终止。合同押金没退之前，合同未终止。
问题二，租赁时间到期，在没有续签的情况下，必须退房给房东，房屋损坏部分，合同有约定的按合同约定，合同没约定的按实际损坏程度予以赔偿，强行住当然是不合法的啦。
问题三：从6月9日以后，他住在房间的时间算租金，房屋维修双方协商费用时可包含房租，但要看损坏程度定，费用从押金中扣除。

追问

房子墙面破损多处，部分维修会有色差，可否要求全面粉刷？

追答

当然要求全面粉刷啊！因为他们维修产生的色差，这是质量问题？

Answer 2

当时租你房子的时候有没签纸质版合同，有的话请保存这是证据之一。警局口录的时候事情经过有条理要详细，不算违法，你在警局的时候要抓住一点，他不交房租再三通知后才更好门锁，迫于无奈自己才更换锁具。可以让租客赔偿锁具及相关损失，这种租客你要特别注意。有他身份证复印件的话最好了
后面是否收房租费看你自己。

追问

他交房租了，并且是一次付清的啊

追答

赶不走他还私自更换，那撬锁的事情，你没有责任了。现在主要是后面是否继续租和房间墙面损坏和维护问题，这问题得你们自己协商。当初房租收据上如果没写，租客不给钱你也没办法。让民警协调比较麻烦，看你自己了

Answer 3

问题一，合同是根据签订的日期为限，与押金无关。合同已终止。
问题二，当然是违法的啦。
问题三：从6月10日至今，要他从口袋里再拿钱出来会比较困难，不如把从押金里把相应的钱款扣除，再估算一下这几天来的水电煤费用大概会是多少，也从押金中扣除，剩余部分再退给他。

追问

但我报警后警察到现场后并未处理啊，此情况下我该怎么办？还有租客将我房间墙面损坏，部分维修会出现色差问题，可否要求其将整个房间粉刷？我可以追加财富值，谢谢！

追答

那你算一下，如果粉刷整个房间的墙面大概需要多少材料，人工费多少，反正从押金里扣除好了。到时结算费用的时候，就告知他一下就行了。
不过如果租客不愿扣钱，一定要要回押金的话，你也要看情况而定，不要一味的扣押金，这种人看样子就是挺麻烦的那类，万一以后你再出租，他再来捣乱的话你会损失更多。
建议你等这件事搞定后，把房子不如包租给中介吧，这样虽然钱少一点，但最起码省心很多。

至于报警后警察未处理的情况，具体我也不是很清楚了，你去警署问一下吧。