已故人房产如何过户？

Question

已故人为姥爷，家有两处房产，均在姥爷名下，家人有姥姥、舅舅：一个已故，有妻有子，一个精神有障碍不能自理、姨、妈妈，姥爷去世时未留遗嘱；现在姥姥想将房权证过户到自己名下，应如何办理？

Answer 1

规定的第一继承序列为；死者配偶。死者子女。死者父母。有这几方平均分配死者遗产份额！这两处房产你姥爷有50%产权，你姥姥有另外的50%。先办理析产和公证（去你们当地公证处），就是把每个继承人份额明确定下来，完后这人签署放弃继承协议也要公正，那么只有你姥姥来继承这50%的权益，这样你姥姥就是该住房所有权益的持有人！办理时还需要你姥爷父母的死亡证明！你姥姥姥爷结婚证明！

Answer 2

你姥姥是第一继承人，拥有两处房产总和的一半(也就是两个房子都占50%)，这两处房产的另外50%，是你姥姥和姥爷这些子女共同所有。你前文说道，你有两个舅舅(其中一个已故)、一个姨妈和你的母亲，共四个子女，就是说四个子女在你姥爷没有留下具体遗嘱的情况下，两处房产的50%是四个儿女均分(包括已故子女，公正的时候已故的这个舅舅也需要死亡证明或者派出所出具证明，如果已故的只有这一个子女就比较方便，如果你姥爷的档案里面还有记录除了这四个子女之外还有其他子女，比如年纪比较小的时候就去世了，这样的也需要死亡证明或者派出所出具证明。)
你这个只能先公正，公正的手续根据公证处的要求来准备，为什么要公正呢，就是先把子女们的50%转移到你姥姥的名下，你姥姥才有资格进行更名和买卖，不然这房子就算想卖出都不可能。
办理的时候如果你姥爷去世的时候满70周岁，可以不需要你姥爷父母的死亡证明，如果你姥爷去世时候不满70周岁应该是需要你姥爷父母双方的死亡证明(这个死亡证明真的不太好弄，你姥爷的父母如果去世三、四十年估计派出所也找不到什么档案了)
最后祝你顺利办理更名！

Answer 3

关于"房产过户"我也是外行.但给你一些别人的建议吧:首先，关于房产证的问题。 红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。 绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。 其次，关于房屋所有权问题。 房子归谁所有与房产证上登记的名字无关，详见《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》(2003年12月26日) ： 第十九条：由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。要将房屋转让你的名下，需到房产管理部门上房产局办理遗产继承过户手续.但是你继父在遇你母亲之前有子女已成人,那么所有继承人共同到公证处办理继承公证,然后再到房地产部门办理过户更名手续.如果部分继承人有异议,不能办理继承公证,则要到法院起诉继承纠纷.

Answer 4

姥爷的配偶及子女都有继承权，公证处去办理，要办到姥姥名下，享有继承权的其它人都去公证放弃继承权，就可以到房产管理部门办理新产权证了。