产权共有商品房，产权人一方已经去世，要怎么办理买卖过户手续？

Question

您好，我现在打算购买一处房产，房屋性质是商品房，但是产权构成是这样：70％产权所有人是父母，30%是大女儿（已婚）的，现在产权人夫妻双方均已过世，二女儿（已婚）没有产权，只有这两个女儿，老人去世后也一直没有办理继承过户手续，也没有办理公正继承或放弃继承，老人也没有遗嘱，不然这样的情况我需要怎样处理？或者对方需要怎样处理才能平稳将产权完全过户到我的名下？

Answer 1

要去世人的死亡证明……去世人的遗嘱继承人没有的话就法定继承人同意先把去世人的部分继承转移到继承人的名下……然后继承人就可以行驶去世人对房子的处置权……经过继承人允许方可正常交易

Answer 2

要持逝者的死亡证明，以及逝者指定的遗嘱继承人（没有遗嘱就是法定继承人）到公证处办理公证，然后再去房产交易所办理手续

Answer 3

应该是先把房产过户到产权人女儿名下，才能和你办理买卖过户手续。