请教关于青岛市区房产赠与过户的详细流程

Question

各位大虾，因爷爷奶奶年事已高，想在二老都健在时将其名下位于青岛市区的一套房产房产赠与我父亲，由于不熟悉相关业务，因此我想请教各位关于青岛市区房产赠与过户的详细流程，请熟悉的朋友帮忙解答一下，越详细越好，谢谢！

Answer 1

1、到你户籍所在地的公证处。
2、房产证、户口本、结婚证、身份证（赠与方）
3、受赠房只要身份证就可以。
4、公证费收取房价的1%（根据评估价，需要评估公司出具评估报告。）
5、到房地产交易中心过户时要交契税，受赠房名下无房产的，90平方以下的收取1%，90-144㎡收取1.5%，144平方米以上收取3%。
6、不明白的地方，给当地的公证处打个电话了解一下。
7、提醒：受赠方如果要出售此房产时，个人所得税要收去全额的20%。

追问

您好，感谢您的解答。根据您的解答还有几个问题：1、爷爷奶奶是解放前在老家结婚的，早就没有什么结婚证了，这样受影响吗？2、我父亲名下已经有一套房产了，这样在受赠90平方以下的房产需要交多少契税呢，谢谢！

追答

1、没有结婚证可以到户籍所在地民政局婚姻登记处补领，很简单，拿着户口本和身份证，到那以后，工作人员会给照照片，补证，几十块钱。
2、最起码是1.5%，最高3%。

Answer 2

赠与不合适，目前既不省税费，以后出售个税很高！若只是目前想省税费的话，建议析产~

两种方式供你选择：
一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你父亲名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~
再重复相同的程序~最后变更到你名下~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若是以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；
4、所得税1%~20%差额（唯一住房可申请免除）；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.6%（五年外可申请免)~

追问

你好，谢谢您的回答，不好意思，我在青岛从来没有听说过“分家析产”这种业务，这个业务在青岛有吗

追答

法律规定的全国都有啊！

Answer 3

办理房产赠与过户手续的具体步骤是：
　　(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
　　(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
　　(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。