满五年的经济适用房即可交易，以房产证登记日期为准。经济适用房本身购入价很低，出售都是按周边商品房价格做参考，自然划算。
满5年的经济适用房，第一次交易的时候必须缴纳土地出让金，至于补偿土地价款问题，也需要看经济适用房是一个什么样的结构，土地是怎么出让方式，经济适用房也分为，限价房，廉价房，对后续的过户也都是有更多的条件限制等等；
例如限价房，可以就不需要补偿土地价款，廉价房可以就需要补偿土地价款等等区别，当然还有集资房，房改房，这类都属于经济适用房范畴，也不需要补缴纳土地价款，只需要缴纳一个土地出让金就可以了，1%左右吧！
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一是要确定税费是多少，是否需要缴纳土地价款，要到房管局问清楚，省得后期费用高昂，自己后悔，另外，还要承担更多的政策风险，这些都是不可避免的，懂啦吧？
二是合同公正是有期限的，在期限内是可以不用卖家到场的，但是也需要提前到房管局咨询清楚，另外在合同中也要约定，如果遇到政策等不可抗力因素，导致不能过户，卖家必须无条件配合才可以，但是交通费用，可以买家支付，也是合理的，写到合同中；
划算。
1：经济适用房规定未满5年不得正式上市交易，如果在未满5年情况下，签署的买卖合同无效的，不受法律保护。
2：政策规定满五年后需把经济房转为商品房后才可以合法销售。取得房地产权证满5年后，共有产权保障住房可以上市转让或者由购房人，同住人购买政府产权份额，但购房人、同住人拒不履行区（县）住房保障行政管理部门作出的有关房屋管理的行政决定或者有违约行为未改正的除外。上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。
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增值税政策，个人将购买超过2年（含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期作为其购买房屋的时间。房屋产权证和契税完税证明二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
个人所得税免税政策，根据《财政部 国家税务局总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》文件的规定，个人出售的住房是自用5年以上并且是家庭唯一（夫妻双方，不含子女）生活用房的，免征个人所得税。个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。 具体咨询税务机关。
本回答被网友采纳经济适用房本身购入价很低，目前出售都是按周边商品房价格做参考，自然划算。做个精装，会卖的更理想。
问题是买家负担过重，此类房产转让中需要缴纳大量的国有土地使用转让金，税费极高，远高于普通商品房的交易税费。本回答被网友采纳
