经济适用房转商品房划算吗

Answer 1

Answer 2

看具体情况吧。

(一)通过交易的方式“经转商”，仅需要补交综合地价款和契税，其中综合地价款根据当地的二手房指导价来确定，契税为综合地价款的1.5%。此外，若交易对象是夫妻关系外的直系亲属，契税还能先征后返，交易经转商仅只有综合地价款这一项费用。

(二)如果是通过赠与的方式“经转商”，则需要先对房产价值进行评估，赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后，再按照房屋评估价交综合地价款和3%契税。目前选择赠与方式的经转商者几乎没有，最好是通过交易的方式将经适房转给直系亲属，这样不光能节省费用，还方便快捷，没有赠与那么多步骤和麻烦。

法律依据：《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; 

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

Answer 3

经济适用房
转
商品房
在现在越来越普遍了，因为以前就有相关的信息称经适房将来不能再上市出售，无论这个消息是否可靠，这个问题都引起了我们手中握有经济适用房的人的关注。经济适用房是具有
社会保障
性质的
房子
，基本上每个
城市
都有相关经济适用房的
规划
，它的目的是对了解决更多人的住房问题，不过恨过人得购买了经济适用房的时候，也考虑到以后的一个基本情况，觉得转为商品房要保险一点，这一点考虑也是合理的。不过在经济适用房砖商品房的时候还具有相关的一些
手续
。下面就给大家来了解一下经济适用房和商品房的区别和经济适用房转商品房的相关程序。经济适用房与商品房的区别获得
土地
的方式不同，经济适用房
建设用地
实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳金；成本结构不同；
租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；
购买条件和对象不同，经济适用房享受
政府
优惠，其购买对象是特定的，只供给
城镇
中低收入
家庭
，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制；
价格政策不同经济适用房出售实行
政府指导价
，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。
居民个人购买的经济适用房产权归个人；
房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，
收益
全部归个人所有。经济适用房转商品房手续如下:1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时
贷款
买的房,就去银行提前还下款。2.确定您的房子已满五年,看
契税发票
,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一
户口
不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是
合同价
的10%。以
昌平
的天通苑为例,最低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。
比如是天通苑地区90平米的经济适用房
转商
,签订的
交易合同
价格就是:5.除了综合地价款还一个就是
契税
,
营业税
,
个人所得税
。一般经济适用房都是90平以下,属于小
面积
住宅
,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章:
2010二手房交易税费指南6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把
网签
做了。

Answer 4

有必要。拿北京的经适房政策举例：
一，对于2008年4月11日之前签约购买的老经适房，再上市可以直接交易，补交10%综合地价款即可，不再需要由住保部门出具政府放弃回购的《已购经济适用住房上市出售意见》证明材料。也就是说，这些老经济适用房上市无须再先获得政府放弃回购的许可就能直接出售了。据了解，北京的经济适用房从1998年开始建设，包括回龙观、天通苑等大型经适房社区基本都是在2008年4月11日之前销售的，因此这意味着政府对于这些老经适房放弃了回购权。
二，按照政策，无论是新房或老房，未满5年不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。对于新房而言，满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。老房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地收益等价款。
三，由此看来，新老经适房的出售价格对比，差异还是相当大的。为保护自己的最大利益，还是转成商品房好。
四，以上内容仅供参考，请根据当地政策执行。

Answer 5

举例说明比较直观。
北京宋家庄地区，商品房买每平米5万左右，两限房买18000左右，经适房卖6000左右。