出租屋被盗，财产损失谁负责

Question

我于2008年2月20日在一出租楼租一单间；管理员是从房产人处承包下来的，同时负责保卫工作。当初租房时，有口头协议，保安监视器一周内安装完毕，并投入使用。但截止2008年3月28日，监视器任未安装，期间我多次要求出租方尽快安装监视摄像头，28日房间内笔记本电脑被盗，却没有监视影像资料可查询。向房产人及承包人索赔未果。 问题补充： 安装摄像头只有口头的协议，不过和我同住这栋楼的同事可以证实这一点，管理员自己也承认有这个承诺。
我同事的证明可以有效么？责任的分摊比应该怎样计算呢？ 事件当日，管理员在没有替班人的情况下曾离开保卫室，约1小时，期间保卫室没有保卫义务人值勤，也没有摄相头监视。
谢谢大家的帮助，有个疑问是我不明白的：
1.如果有摄相头的话，犯罪分子从心理上不会轻易选择入室盗窃，除非他跟我有仇；
2.假设盗窃者是在管理员离开保卫室的那段时间进入出租楼，那么这个安全防范又是否是他的严重失责呢，整栋出租楼就那么一个入口，总共租户也不过20户。

协议的合法性是个什么概念，摄相头是他主动向我承诺的，这个合法吧

还有一个问题我想请教‘丁丁的猪’ 电脑里的一些资料比如专案资料，在学校时代的一些留影（有位已经英年早逝的好友照片）等可以列入财产损失要求赔偿么？ 鉴定原则是什么？
我只是很气愤在和他们交涉时，居然说出现物品被盗一概不负责后果自负。
如果我请求民警帮助调解，我要准备些什么资料么？

Answer 1

虽然你们是口头的，但是已经构成了一种法律上的协议
但是协议的合法性就需要取证了
我认为你们的协议是合法的
你财务被盗与房产人及承包人有间接的原因
同时也有管理员的疏忽，所以我认为他们是需要承担一部分你的损失
但是至于多少我想就要看你们调解了
为这样的事情上法院我想也不至于吧，必要的时候也可以通过公安机关
来帮助你们调解
协议的合法性，我举个例子说吧
比如村霸想要我的房子，让我1万元卖他，我不卖
他威胁，强迫，甚至欧打我，让我签卖房的协议
这个协议就是不和法的
因为不是我的意志
既然你说了是他主动承诺，那最好能够提供证据（可以通过对他们录音，但是手段要合法，不可有暴力行为，切记）
或者他们直接承认这个事实，那么就可以要求他们赔偿了
象这样的民事小案件，一般自己解决不了找民警就可以
我觉得不太好说吧，因为在考证上有一定的难度，还有这东西没了，用金钱来衡量是不是过于实际了一点！
这个案件肯定是入室盗窃案件，肯定要抱案的！如果真的去法院也许你构成的损失更大，请律师都要花很多钱了，更不用说其他的
找警察相对来说会比较好，一方面是大家对警察的信任和畏惧，另一方面比较经济
至于什么材料，比如录音拉什么的！只要是对你有利的材料都是可以的准备的
但是切记要给自己保存一份，如果丢失或者损坏什么的，也许想再有就很难了

Answer 2

只要可以证明你们之间有协议，那么协议就是有效的。一方没有履行协议就是违约，可以追究他的违约责任。如果可以证明管理员没有尽到巡视的义务那么在责任方面由他方多承担点责任，最好可以协商解决

Answer 3

首先你是租住房租 与房屋出租者 建立了 租赁合同关系
因出租者同时负责安保工作 出租者对于你的财物安全有保障义务
关于装摄像头的口头协议在 索赔中只证明对方有过失 你同事的口供有证据效力 但是不强
责任分担大概你70% 出租者30%
因为他们的过失并不是导致你财物受损的 主要原因 安装摄象头与否不必然影响你财物的丢失与损毁