王律师您好！ 我的店铺快到期了，房东不给续租，合同上我有优先续租权。我该怎么办能让房东续租？

Question

一年前房东要收回我们的店铺让他亲戚做烧烤，当时他只补我们两个月的房租，我们不同意，他外甥动手打了我妈一拳，我妈有高血压，再加上生气，在医院打吊水两天才好，总共花了两千多元。后来警察调节，他不收回房子，不要让我们追究了。因为这我想把店铺转让出去，但是房东不让转。今年这快到期了，找他续租，他说自己要用，不续租了。我当时转过来的时候，转让费、装修和设备花了五万元左右。现在我们这里空铺转让都要十五万以上了，我如果再转个铺的话，我们这两年起早贪黑做生意，不但白做，还要再贴钱进去。还有我们转过来没有多久，他们从三楼到十六楼装修，我们下面的店铺都用钢管和绿色网围起来，那几个月几乎没有什么生意。

Answer 1

一、我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。二、如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。三、合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。在新的竞租者提出新的承租条件后，出租人应先征求原承租人是否愿意接受该新的承租条件，如果承租人接受该承租条件，出租人应将租赁物优先出租给原承租人，只有在原承租人明确表示不能接受新的承租条件时，出租人方可将租赁物出租给新的承租人。四、约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。